田园东方案列及运营模式

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1、无锡•田园东方案例研究分析1、项目概况田园东方无锡阳山田园东方项目位亍“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。项目规划总面积约为6246亩，亍2013年4月初启动建设，计划亍五年内全面完成。田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。田园东方田园东方田园东方项目总体包含“现代农业”、“休闲文旅”、“田园社区”三大板块，是典型的互融开发模式。田园东方•休闲度假设施：企业家会所、星级酒店及会议中心、旅游度假村、洞穴宾馆拾房桃溪生态社区生

2、态农庄田园东方农业板块：包括四园、四区、两中心，整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业发展的新方向，开辟阳山镇“新农村”的新面貌。四园四区两中心1.科技研发与成果孵化中心;2.标准化育苗中心;1.蜜梨采摘园3.智慧果园;2.枇杷采摘园有机农场示范园4.有机水蜜桃种植示范区;农业休闲观光示范区3.柑橘采摘园园区综合服务中心5.富硒桃种植示范区;4.猕猴桃葡萄果园采摘园6.新品种水蜜桃种植示范区;5.水蜜桃采摘园1.管理服务、

3、信息、教育中心7.水蜜桃标准化种植。2.专家院士研究工作室1.水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园1、设施大棚果品设施栽培示范园苗木育苗区4.特色柑橘果园2、露天育苗区5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植资源再生中心水蜜桃生产示范园、水蜜桃标准化种植果园产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心1.生态有机肥生产基地2.有机栽培基质种苗繁育基地3.公用设备和设施1.设施蔬菜1.高标准农田（果园）示范区2.露天蔬菜2.景观农业示范区蔬菜水产种养示范园现代农业展示区3.水产养殖区3.生态环境规划之水

4、循环氮磷4.水蜜桃标准化种植果园拦截池田园东方文旅板块：构建现代浪漫乡村生活情怀——农庄+教育+餐饮+住宿田园东方田园社区：以田园综合体形式居住物业为主田园东方2、运营模式田园东方产业体系现代农业+休闲文旅+田园社区通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱动型产业——文旅产业，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合；开展田园社区建设，服务原住民、新住民和游客，最终形成的是一个新的社区。休闲型农业+CSA社区支持农业田园游乐+田园度假+乡村文创园+生产型农业在

5、田园与自然环境中结合主题内容打造的生态型游乐项目：田野乐园、生态农场、拓展乐园、花之庭院、农业休闲型农业——农业观光、农业采摘、乐园农事体验轻奢级及以上品质的自然人文度假体CAS社区支持型农业——果蔬认养基验：精品客栈、民宿聚落、生态营地、地、绿色蔬菜基地、耶纳农场生态度假村生产型农业——无锡田园东方3000传播田园生活方式，提供乡村创客空亩水蜜桃种植基地间，促进乡村文创发展的综合体验园区：文化活动（田园大讲埻、乡村市集）、文创业态（拾房书院等）田园东方经营机制政府+企业+村集体+农民农民以农村土地入股

6、村集体公司和乡村运营平台，定期分红，同时成为企业员工获取劳动报酬，另外也可获取土地及地上附着物的一次性补偿。农民收益结构以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台，定期分红；成为企业员工获取劳动报酬；土地及地上附着物的一次性补偿。通过旅游开发在各阶段的收益方式实现完整业态后，采用收取门票方式二期开发以品牌民宿（原舍）实现收益作为周边地产配套，帮助地块迅速升值田园东方田园东方产业集团业务架构