重庆省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题

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1、重庆省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。 A：该宗土地规划许可的用途 B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素3、在城镇土

2、地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度 B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数 D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素4、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。 A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租 C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素5、也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A：地价管理政策 B：税收政策 C：城市规划 D：行政隶属变更 E：时间因素6、《土地管理法实施条例》规定。根据国民经济和社

3、会发展状况，土地等级每__年调整1次。 A．2 B．3 C．5 D．67、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。 A．全国 B．地区 C．质量 D．结构8、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A．20 B．30 C．45 D．609、土地的自然供给量是指__。 A．地球表面积 B．地球表面的陆地面积 C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的

4、土地面积10、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】 A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地11、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。 A．固定资产预计净残值 B．固定资产净值 C．固定资产应提折旧总额 D．固定资产原值12、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内 C：两年内的交易案

5、例 D：交易案例的真实性 E：时间因素13、土地登记的种类有__。 A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记14、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全15、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A：价格 B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益 E：时间因素16、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平

6、方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素17、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地18、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A．用地计划 B．土地用途管制 C．规划管制 D．规划控制19、下列分组中属于按品质标志进行的是。

7、A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组 D：城市按非农业人口数分组 E：土地20、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。 A．产品调查 B．价格调查 C．分销渠道调查 D．人口需求调查 E．促销策略调查21、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。 A．法国 B．英国 C．日本 D．韩国22、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在__提出预审申请。 A．可行性研究阶段 B．项目获得批准立项后 C．申请项目选址意见书阶段 D．申请核发建设工程规划许可证阶段23、”

8、杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作