临泉“万泉青年城”项目修建性详细规划

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1、临泉“万泉青年城”项目修建性详细规划一、项目概况　　临泉“万泉青年城”项目是安徽省万泉置业有限公司拟建的集商业、酒店式公寓、居住为一体的大型高层商住建筑。该项目位于临泉县老城商业中心——人民路与光明路交叉口东南侧：用地西侧为白金汉爵大酒店，南侧为临泉影剧院、县药材公司；北侧为县药材公司宿舍，东部为居民区。该地块位于临泉县传统的商业区，区位条件优越，交通便利，商业氛围浓厚，是商业开发的黄金地段。　　二、规划依据　　1．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；　　2．《商业建筑设计规范》（JGJ48—88）；　　3．《高层民用建筑防火规范》（GB50054—95）；　　4．《汽车库

2、、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）；　　5．国家现行相关设计规范规定。　　三、设计定位和规划理念　　1．以人为本；　　2．感官体验；　　3．环境融合；　　4．功能至上；　　5．技术表现；　　6．文化体现。　　四、规划原则　　1．作为现代化的商住建筑，规划设计充分体现高起点、高标准、高水平和生态性的原则。　　2．贯彻可持续发展的思想，以服务目标客户群体为中心，以市场需求为导向来确定商业经营内容和经营模式。　　3．强调与城市生态环境的整合，加强城市设计，力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、鲜明个性的商业环境。　　4．规划具有适应性和超前性，注重整体开发的有序性。　　五、规

3、划布局　　规划结合对周边环境的分析，根据使用功能要求，沿人民路后退道路红线8米布置19层酒店式公寓（1~4层为商场）；尽可能利用良好的朝向，在用地南侧布置26层住宅楼（底层为架空层，层高2.2米）。　　为解决区内机动车停放，规划后退用地界线不少于7米设置地下2层机动车停车库（负一层为双层机械式停车），总面积11060.5平方米，可容纳机动车245辆。在非机动车停放方面，除地上设置部分临时停放点（104辆）外，不足部分在地下停车场解决。　　在景观绿化方面，在用地的中部，住宅楼北侧布置中心绿化广场，绿地内设置儿童活动场、健身广场等，日间清秀雅致，夜间浪漫多彩，并通过沿街的繁荣与大环境融为一体

4、，既注重了基地的环境塑造，又考虑了与外界环境的交融。　　六、道路交通规划　　小区主要道路宽6米，宅间道路、消防通道净宽4米。高层建筑均设环形消防车道。地下车库设2个，分别位于酒店式公寓的东侧、中心绿地的北侧。　　七、建筑设计　　1．单体平面功能设计　　沿人民路建筑主要功能按竖向划分为两部分，分区明确，联系方便。1～4层为大型商场，5～19层为酒店式公寓，公寓每层设置9套，建筑面积45~75平方米不等。　　内部住宅建筑每户面积不超过75平方米，户型设计特别考虑了住宅布置的灵活性与可变性，用户可根据需求或分或合，自主选用心仪的使用面积。设计共提供了面积不等的多种户型，有较强的灵活度和可选性。

5、　　2．立面造型设计　　在室外广场、绿地、开放空间的衬托下，建筑远观其轮廓比例优美，近看细部有内容。力求达到我们追求的“远观取其景，近看取其质”的意境。　　八、环境保护　　1．采用标准　　《污水综合排放标准》（GB80178-1996）；　　《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）；　　《中华人民共和国工业“三废”排放试行标准》（GBJ-1973）。　　2．采取措施　　（1）一般生活污水，经化粪池处理后排入城市下水道，雨水汇集后排入城市雨水管X。　　（2）对有噪声的机械设备，设备选型、按装时考虑减振降噪声措施，噪音不高于环保部门的要求。　　（3）对固体废弃物采用定量储存，由专人

6、日运日清。　　九、节能措施　　1．建筑基体及电器设备的节能　　（1）改善建筑外围护结构的保温性能。对建筑围护结构进行高水平的保温隔热处理，特别是采用外保温在围护结构保温隔热良好的情况下，室内用砖石、混凝土等重质材料，以利于蓄存室内热能，调节室温改善建筑外围护结构的保温性能。　　（2）采用节能设备。采用高能效供热、制冷、照明和电器的设备和系统，减少输热、输冷能耗，充分利用清洁能源，扩大热电联供或热电冷联供，扩大应用热泵、贮能、热回收和变流量技术。　　2．商场空调节能设计　　送风口、回风口以及排风口的布置充分考虑商场内的柱、货架、货物的布置等因素，对气流组织进行严格详细的计算，缩短商场内的平

7、均空气龄，提高送风的可及性。　　3．商场照明节能设计　　天然采光与人工照明相协调。在尽量采用天然采光的前提下，在自然光不足的情况，采用人工照明来进行补充。采用手动控制、分区自动开关控制和自动调光控制。距离窗墙最近的一排照明灯要进行单独控制，在天然采光充足的时候可以关掉建筑周边的照明灯，而建筑内部的灯仍然开着对于多灯光源，可以采用分区控制，保证可以全部关闭或部分关闭同一排的照明灯；当天然光提供的照度水平不满足要求时，打开相应区域的灯具