华发蔚蓝堡项目swot分析

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1、SWOT分析-华发蔚蓝堡-1104030023房一陈思妍一、珠海华发实业股份有限公司1、企业简介珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。一直以来，华发股份始终坚持诚信经营的方针，秉承“建筑理想家”的宗旨和信念，勇于开拓，锐意创新，成功打造了十多个房地产精品楼宇项目，多个项目获得国家、省、市各项殊荣。鸿景花园、华发新城、华发世纪城、华发水郡、中山华发生态庄园等成为了全国知名的楼宇品牌。十几年来，华发股份先后开发了银海

2、新村、海滨新村、海景花园、丽景花园、美景花园、美景山庄、翠景花园、豪景花园、华景花园、九洲花园、鸿景花园（凯旋门广场）、华发广场、绿洋山庄、嘉园、华发新城、华发世纪城、风景名苑、华发水郡等数十个住宅小区以及美景写字楼、翠景工业区、山海楼酒店、绿洋酒店等项目，竣工面积近三百万平方米。2、公司主要优势和风险分析（1）主要优势品牌优势：公司从事房地产开发经营，积累了28年的区域开发经验。截至目前，公司以珠海为中心精心打造了十余个精品楼盘，建筑面积超过200万平方米，市场占有率遥遥领先，是珠海房地产市场的“龙头”企业，拥有良好的品牌形象和

3、美誉度。区域优势：珠海具有独特的区位、环境和特区品牌优势，随着新一轮国际产业转移，尤其是CEPA补充协议的深入和泛珠三角经济圈合作的顺利推进，澳门经济的迅猛增长、各类交通基础设施的不断完善，特别是港珠澳大桥融资方案及开工日期的落实，珠海的辐射力不断增强，经济前景广阔。市场优势：公司坚持以开发高品质、合理价位的普通商品住房为主，保证了公司快速周转销售策略的顺利实施，使公司能够创造可观的经济效益。管理和人才优势：公司建立了立足本地市场、面向全国稳健进取的发展战略。公司还建立了较为健全的法人治理结构以及全面有效的内控制度，坚持规范化经营

4、并不断完善在公司治理等发展中遇到的问题。公司拥有年富力强、团结向上的高素质经营管理、开发销售团队，他们在乐于奉献的精神中体现出强大的执行力和敏锐的市场感受力，使公司得以在复杂、激烈的竞争中持续发展，并保持了区域龙头的领先地位。 （2）风险分析区域土地总体供应量趋于减少：鉴于珠海和中山城区可供开发的土地总体供应量趋于减少，城市价值不断提升，改善居住环境、条件等刚性需求依旧旺盛，加上来自港澳台及省内外的购房客户不断增加，因此预计经过阶段性调整后的珠海、中山房地产市场需求情况增长可期，在未来相当长时期内仍将保持平稳增长的态势。 同时，随

5、着公司的快速发展和规模扩张，项目开工面积的大幅度增加，公司在组织架构、制度建设、资源配置、运营控制等方面将面临着更大的挑战；原材料价格上涨、宏观政策调控压力增大等不利因素也是公司面临的主要困难；万科、金地、招商地产、中信地产、中化方兴、和记黄埔、新世界地产、新加坡仁恒置业等大型房地产开发商先后进入珠海市场，同行业竞争日趋激烈。一、珠海华发蔚蓝堡项目1.项目基本概况珠海华发蔚蓝堡项目位于淇澳大桥桥头，东北面紧邻淇澳生态区；随着广珠轻轨、凤凰山隧道以及港湾大道的建设改造完成，其区位优势更加明显，该区域未来发展目标为珠三角西岸重要功能节

6、点与滨海生活中心。项目以西班牙异域风情为主题，结合山、海、滩涂等多重自然景观与历史文化名镇的城市人文景观，打造出高品质、建筑风格鲜明的西班牙风情小镇。华发蔚蓝堡总占地面积约24.4万平方米，建筑面积约31.7万平方米，绿化率约39%，容积率约1.3。2、产品设计华发蔚蓝堡的建筑风格极具特色，在立面设计上，通过采用文化石和明黄色两种色调的对比，以及坡顶、木构架等建筑构件之间的有机结合，表现出建筑永恒的特性，使地块内的建筑既能适应周边整体环境的诉求，成为城市肌理和谐的一部分，同时也以其独特的文化气息，成为区域内的一个亮点。完整和谐的整

7、体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，同时建立社区独特风格。项目的建筑结构共有花园洋房、小高层和高层三种。花园洋房以“别墅的第四种表情”为主题，打破传统多层住宅概念，把双拼别墅概念应用在花园洋房当中，在花园洋房中实现有天或有地的别墅般享乐主义空间。花园洋房首层设计有下沉式地下花园、前后花园、地下室等赠送空间；二层带空中庭园（露台）、地下室等；顶层有顶层庭院、入户花园、阁楼等赠送空间，中间层有入户花园或空中庭园（露台）。同时，花园洋房

8、采取电梯、楼梯、花园等不同入户方式，提高住宅品质，减少相互干扰，增强隐私。其面积主要集中在160㎡-230㎡，为三房两厅加花园阳台的设计。小高层和高层单位注重朝向与淇澳山海景观的利用，最大化发挥景观价值优势，同时利用地块低容积率的优势，充分借助多层