小区项目楼宇自控系统方案

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1、小区项目楼宇自控系统方案国际银座［第三城?映象欣城］项0楼宇自控系统力*案目录一、工程概述•••的述计參••统统3-1.1系统管理目.…-3-1.2楼宇自控基本概念简二、系统设-3-4-2.1给排水系-42.1.1排水系-42.1.2给水系统-42.2.3消防水系统-5-2.2电梯系统-5-2.3照明系统-6-2.4送排风系统-6三、系统及产品概-7-3.1系统概-7-3.2产品概3.2.1工作站（上位计算I几）-8-3.2.2信号转换器（PSG-10）-8-3.2.3通讯中继器（通讯节点、）-8-3.2

2、.4现场DDC（直接数字控制器）-9-四、系统平台功-10-4.1操作应用功Hl-11-4.1.1用户管il-114.1.2登录管S-124.1.3实时监控管J1-13-4.1.4记录管4.1.5计划编辑管il-14-4.1.6设备属性管J1-15-4.1.7设备维修提醒管-16-4.2组态配置功能-16-4.2.1组态配置-16一、工程概述本项目为国际银座［第三城•映象欣城］O1.1系统管理0的?规避风险用户可对建筑内楼宇自控系统下的所有机电设备的使用状态进行监控，能够有效规避由设备故障或其他风险造成经

3、济上的损失。?运行优化控制，降低能耗对建筑内楼宇自控管辖下的机电设备或机电系统按需运行，根据控制策略确定运行模式，运行数量，运行负荷，启停时间。?降低劳动强度楼宇自控管辖下的各个机电设备或机电系统实现由电脑根据程序实现集屮管理(监测、远程控制)。可大大降低维护员工的劳动强度和减少设备管理人员，有效降低劳动力成本。?设备运行参数管理楼宇g控实现电子化管理，设备运行记录，报警记录，操作h志，历史曲线可形成电子分类报表，可任意查询和打印。?设备电子台帐明细记录应包含设备属性，维修保养情况，设计寿命，启用时间，更

4、换情况等报表。1.2楼宇g控基本概念简述楼宇自控系统(BuildingAutomationSystem，简称BAS)即通常所指的BA系统，通过将计算机技术、通信技术、信息技术、控制技术的有机结合实现对机电设备的集中管理和控制。在全谢满足功能需求的基础上，追求最合理的投资和最大的灵活性，以取得长期最大限度的满足经济、管理与环境效益的总0标。其监控范围通常包括送排风系统、给排水系统、照明系统、配电系统、电梯等。通过监控软件将以上子系统集成在一个平台上，以图形画谢形式直观有效地对上述机电设备进行监控和管理。以确

5、保建筑内有一个舒适和安全的工作环境，同时实现高效节能的管理耍求。通过全面满足镇江香堡项目功能需求的基础上，集各种优秀产品与技术之长，追求最合理的投资和最大的灵活性，以取得长期最大限度的满足经济、管理与环境效益的总目标。系统能稳定和准确地白动监测建筑内设备的各项参数，记录和统计系统的运行参数及系统运行趋势和规律，为建筑内人员提供舒适、安全的工作环境。系统对整个建筑机电设备进行监控，提供可靠的、经济的最佳能源供应方案，使设备始终处于最佳运行状态及最佳利用率，大量减少不必要的能源浪费；同时对各种需要监控的重要机

6、电设备实现集中管理、优化配置，使系统在全自动的状态下运行。本系统全天候监测所有需要设备的运行状态，以最小的人力物力达到最完善的管理效果。最大限度地降低设备的运行成本。设备在系统的统一管理之下始终处于最佳运行状态。系统会按照设备的运行情况打印维护保养报告，提示管理人员对设备及时进行维护，延长设备的使用寿命。提高人员与设备的整体安全水平，坚持“以人为本”的原则。该系统对设备的运行状态进行实时监视，可使管理人员及时发现设备故障、问题与意外，消灭故障于隐患之中，保证人身的安全。一旦设备有故障发生，计算机可以报告故

7、障发生的位置及故障发生的原因，以便维护人员快速排除故障，恢复设备正常运行。二、系统设计本项目主要对5幢高层的电梯，地下室集水井/排水泵以及水泵房内生活水系统/消防水系统、送排风机，公共照明设备监控。以实现对公共机电设备实时电子化管理，有效监控，规避风险，并起到提高物业管理水平的功能。2.1给排水系统地下室共有106个集水井，共212台排水泵。6台生活水泵，2个生活水池，2个屋顶水箱。消防水系统1组，2个消防栓泵，2个喷淋泵，1个消防水池。2.1.1排水系统监控功能：对地下层的集水井监测其超高液位报警。监测

8、集水井中排水泵的运行状态、故障报警。监控点位：?集水井：监测点：超高液位。?排水泵：监测点：运行、故障。2.1.2给水系统监控功能：监测生活水箱水池水位信号，超高水位、超低水位报警。监测生活水泵的运行状态。监控点位：？生活水池水箱：监测点：超高水位、超低水位。？生活水泵：监测点：运行、故障。2.2.3消防水系统监控功能：监测消防水池水位信号，超高水位、超低水位报警。监测消防水泵的运行状态。监控点位：？消防水池:监测点：超高水位