房地产市场营销调查报告 (1)

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1、[键入文字]房地产市场营销调查报告【摘要】当前全国市场成交量回升、各类销售指标数据或增速降幅缩小，但楼市调控政策从严执行依旧，从全国房地产市场销售状况来看，市场仍处于低迷期的复苏阶段。2012年以来合肥市的房产交易量趋于平稳，房价较为合理，成交量居于全国省会城市中等水平，但在中部省会城市中居于领先地位。本文主要介绍了合肥市的房地产发展现状以及其销售现状，及对合肥市近期房地产销售状况进行了分析。【关键词】房地产市场商品房调查【正文】一、合肥房地产市场发展现状1、房地产市场发展2012年我国房地产市场遇到了强有力的挑战，在调控政策的压力下，房地产市场发生了明显变化，过热的市场开始降温，过高的房

2、价出现了缓涨，地王现象基本消失。2012年1月26日国务院常务会议推出八条房地产调控措施（简称“新国八条”），与此同时，合肥房产局合肥市限购令政策细则，即“限二禁三”，合肥本地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房，限制购买第二套住房限购包括新房和二手房。此次调控，一方面直接导致大量购房者观望及成交量的明显下滑，另一方面，居高临下的房价却始终坚挺。2、合肥市房价一路走高近年来，由于居民住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟，购房者已不仅只看房屋本身，而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素；此外，伴随房地产投资的进一步升温，住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。随着融入长三角经济圈和

3、千亿元规划的实施，合肥作为江淮中心经济大城市的地位日益突出，无论是经济规模、城市竞争力还是城市建设，都已大踏步地迈上新的历史台阶，房地产开发也随之进入质变时代。3、商品房总体上供小于求据合肥市房产局相关人士介绍，2012年，合肥房价上涨的因素很多，诸如土地招牌制度的实施、拆迁[键入文字]成本增加，住宅小区总体建设品质的提升、投资成本的增加等，都影响了房价的上扬。同时，购买力的增加和市场供求量不符，也导致了房价上涨，而目前合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面。需求快速增长主要是因为合肥城市化进程的加快，合肥市目前的城市人口约200万，城市用地约170平方公里，城镇化水平在45%左右。数字的

4、差距意味着在近几年内，城市将扩大一倍，人口要增加一倍。近两年，合肥市人口增量将以每年20万人口的速度增加，这些人群形成了庞大的住房需求。按照人均建筑面积35平方米计算，每年需建新住宅70000套，近700万平方米。按国家2010年户均一套、人均一室、平均每户120平方米的住宅建设目标，合肥市300万人口以城市每个家庭3.2人计算，人均需增加近10平方米，预测需3000万平方米的住宅建设，才能满足合肥市居民的住房实际需求。4、合肥各区域房价现状目前合肥房价受地段和区域因素的影响依然比较明显，与市中心直线距离较近的一、二环之间的房价偏高，从区域上看，东南板块、西区板块、新站板块因为相对成熟，房

5、价相对较高。大部分在售楼盘的均价集中在每平方米5000－7000元之间，当然也不乏类似绿城·桂花园、木百景湾、联邦家园等均价在每平方米8000元以上高档次楼盘，均价在每平方米5000元以下大多集中在东区和南区位置相对偏远的区域。这样的价格水平相对于北京、杭州、上海等发达城市是非常低的，但如果从合肥在全国的城市地位以及合肥市目前市民收入水平来看，应当说房价上涨的幅度与居民收入增长还是有一定的脱节。如果按照房价与收入比例来衡量房价高低，房价涨幅偏高。5、规模化开发主导市场经过近几年的快速发展，合肥房地产开发的中小楼盘已经提升到相当的水平。业内人士认为，大盘的不断涌现标志着规模化开发时代应势而生

6、。在开发产品品质和营销推广方式等多方面有较大飞跃。6、卖方市场渐变买方市场在2011年国庆节期间举办的合肥房展会上，发达地区的知名开发企业和专业顾问机构纵横驰骋、人气沸腾，显示出良好的市场操作能力。外来开发企业的大量涌入对合肥房地产市场产生了较大影响，不仅为自身发展创造了机遇，也提升了合肥房地产的开发水平和营销理念，推动了合肥的城市建设：大大提高了合肥楼盘的品质和销售速度，带动二手房市场快速发展，加快合肥房地产市场的市场化进程，更新合肥本地消费者的投资置业观念，促使合肥房地产市场重新洗牌，部分开发水平低的企业逐步退出市场。不难看出，引入专业化、职业化、细分化、周期性的市场概念，注重团队精神

7、、游戏规则、战略思维和资本意[键入文字]识等先进理念，并借鉴发达城市已经运作成熟的经营管理、营销手段，对合肥房地产市场发展十分重要。二、合肥市房产销售现状1、世纪金源欲造“北国”北城世纪城9.5亿元夺冠军2012年上半年北城世纪城以总销售金额9.5亿元一举摘得冠军。“南有滨湖、北有北城”这句话诠释了北城的重要性，北城蕴含着无限的潜力，随着合肥的发展，北城必将迎来历史性的改变。北城世纪城占地面积2400亩，是合肥占地面积最