商业地产名词解释及专业术语　

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1、商业地产名词解释及专业术语招商运营中涉及各类专业术语及名词，对于刚入行的新人来说，系统学习商业地产名词解释及专业术语是必修课程。本文归纳70个商业地产名词解释及专业术语，包括业态、扣点计算、坪效计算、提袋率等，供大家学习参考。商业地产名词解释一卖场行业类1、扣点计算、抽成扣率扣点就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*(25%+2%+1%)二28。另一块是临时大型活动的扣点。例如商场每逢大型节假日就会举办

2、买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。2、坪效计算坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标，指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额+专柜所占总坪数)。一般来说，020电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。3、人流量人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。是否算马路对

3、面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。4、超外超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。5、商品描述指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。6、拉排面商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。7、拾零、理货、码货捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。8、端架货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。9、先进先出先进的货物先销售。10、堆头印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积

4、而成。11、价格卡也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。12、价格牌标示价格的POP牌。13、桡板木制放货的卡报。14、清货降价处理活动，多为滞销品或近期货（快到保质期限的商品）。15、过磅付需进行第二次加工包装为商品的称重。16、稽核为防止顾客遗漏商品，在其离开时对其所购商品的核对。17、货不对板指实物和标示上的商品描述有差别的现象。18、滞销指商品销售效果不明显或很难卖出的现象。19、精品主要指体积小，价格高的商品。20、上架把商品摆放在货架上。21、促销试品用来促进销售用的试用（吃）商品。22、基本构件价格卡，掌上型终端机，数据机。23、POP（POINTOFPVRCH

5、ASEADVERTISING）销售点广告：指超市卖场中能促进销售的广告，也称作销售时的广告。在零售店内将促销讯息，以美工绘制或印刷方式，张贴或悬挂在商品附近或显著。24、DM商品将指店促及快讯商品。25、产品生命周期指任何一项产品均有其寿命，从其上市起，一般可分为导入期，成长期，成熟期，衰退期，各期期间长短及消费环境及竟争之影响。26、商品台账商品目录，将每项商品基本资料（如品名，名号，规格，单位，成本，售价，供应商等）详细整理成明称之。27、端架陈列指利用整排货架的两端，作变化性的陈列，一般陈列的作法为：A:大量陈列，B:低价位，C:季节感，D:广告促销。28、并连陈列也称关连陈列

6、，指据某项目的，而将相关连之商品陈列在同一地区或附近。29、棚板泛指在货架内或冷藏（冻柜内，放置商品之横隔板）。30、价格带指在商店内销售同一项的产品，其卖价从上限到下限之间的数据。比较陈列，把相同商品，依不同数量。31、联营类15天结算一次，30天结算一次等。32、商场费用进场费（根据供货品类，品牌数决定）；堆头费（每月每个X元）；端杂费（每月每个X元）；超市广告位使用费（根据位置不同，收取）；开业赞助费。33、平均交易客单价是指商场（超市）每一个顾客平均购买商品的金额，也即是平均交易金额。客单价=销售总额+顾客总数，或者是客单价=销售总金额+成交总笔数。34、DPADisplay

7、静态的一个商品展示，具有提升商业氛围、增加景观点位、传递商场形象的功能。35、提袋率大概是说进卖场的总人数和实际购买人数的比例，反映卖场的客流量和实际有效客户，用以来评估商业的整体效益。提袋率=成交单数/到店的总访客*100%。36、DM单广告直接投递或是邮寄。37、POP意为“卖点广告”，又名「店头陈设」。本来是指商业销售中的一种店头促销工具，其型式不拘，但以摆设在店头的展示物为主，如吊牌、海报、小贴纸、纸货架、展示架、纸堆头、大招牌、实物模型、旗帜等等