广告策划书(1)new

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1、重庆城市职业学院广告概论课程题目共与旎小镇广告策划书院（系）城市经贸系专业班级12市场1031班学生姓名陈瑶学号1262103009学生姓名何耀学号1262103026学生姓名黄虹学号1262103020学生姓名杨元权学号1262103015学生姓名周丽丽学号1262103032指导教师苏蕾2013年11月20日-11-前言作为重庆XX房产公司即将推出的新小户型楼盘。共与旎小镇占地面积达2.5万平方米，2010年公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑面积为25.53万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是球场，

2、北面是旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。随着社会的发展，人们的生活水平也不断提高，对生活的要求也越来越多样化。特别是大多数年轻人比较喜欢同龄的人生活在一个小区，这样也方便大家有更多的接触、交流，生活也会越来越有趣。同时，这类的小区更多是小户型比较多，年轻人都会觉得住的人比较少，大户型比较浪费金钱浪费面积，不划算，所以现在我们根据这一市场趋势，准备推出一个全新的楼盘。专以打造小为主，非常适合年轻人居住，并且重点对这个新楼盘进行宣传。-11-目录前言-1-目录-2-一、市场分析-3-（一）市场背景-3-1、宏观经济形势分析-3-2、微观环境分析-

3、3-（二）产品分析-4-（三）竞争对手广告分析-5-二、广告战略-8-（一）广告目标-8-（二）广告对象-8-（三）广告地区-8-（四）广告创意-8-三、广告媒体策略-9-（一）媒体的选择与组合-9-（二）媒体的地理分配-9-（三）媒体的时间-9-（四）版面分配-9-（五）媒体的频率分配-10-四、广告预算分配-11-（一）项目列支-11-（二）项目的费用分配-11-五、广告效果预测-12-（一）广告主题测试-12-（二）广告创意测试-12-（三）广告文案测试-12-（四）广告作品测试-12--11-一、市场分析（一）市场背景1、宏观经济形势分析在国家政策的引导下，宏观调控的

4、重点是调整住房结构、增加小户型房屋供应。随着该政策的进一步落实，小户型产品将成为开发商在市场上竞争的焦点，而产品品质也将成为楼盘制胜的法宝。小户型产品因低总价、低首付的特点，颇受到刚需和投资者的青睐。2、微观环境分析（1）个性感：小户型弹性组合空间平面的空间变化和弹性组合，对小户型来说至关重要。因为，通过变化和组合，可以摒弃一些可看不可用的面积，改造成适合自己的生活居住空间。在弹性组合中，厨房区和就餐区的结合，卧室和书房的互通，起居室的多功能、工作阳台和洗衣机的结合等都在考虑范围内。增加弹性空间后，业主可以根据居住人数、兴趣爱好的不同装修设计自己喜爱的空间，使小户型更具个性化

5、。（2）空间感：小户型花厅增加面积对小户型来说，在有限的建筑面积内获得室内面积的最大化也是至关重要的。用一半的价格买到8-10平方米的花厅后，小户型业主可以装修改造，如改造成与厨房结合的半开放式餐厅，或改造成鲜花环绕的家庭电脑室等。虽然总面积不大，但花厅增添了小户型的空间感觉。（3）舒适感：关注小户型通风日照小户型中规中矩，朝南卧室带南阳台，北面厨房、卫生间带工作阳台，还有10多平方米的会客厅。麻雀虽小，五脏俱全。这类小户型受欢迎的原因，是其设计符合居住的两个基本原则，即通风和日照。-11-（二）产品分析1、投资可行性强（1）由于小户型的总价低，应此其投资门槛相对不高。月供一

6、般也在千元以下。通过选择地段和装修标准，完全可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益。或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即便出现比较大的动荡和意外，亏损也相对较少。（2）投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即便出现大的动荡，也不会向股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。（3）市场需求旺盛，刚性需求大。购买小户型房产用于出租，关键看投资收益。而这一点又取决于承租群的需求量。小户型的承租群一般多为白领阶层、结婚不久的小夫妻。他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。因此，小户型用于出租

7、是非常理想的。这一点在一线城市表现得非常明显。2、装修、居住成本低小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积均摊的费用也相对较低，经济实惠。3、增值保值性强房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租或出售都具有较大的保值增值空间。据了解，市区内的精装修小户型月租完全可以用来偿还银行不超过千元的按揭贷款。其保值、增值价值一目了然。-11