对住宅工程质量控制体系的探讨

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1、对住宅工程质量控制体系的探讨：本文主要探讨质量控制所涉及的各个方面、参建各方的质量责任、住宅工程质量控制的市场制约体系。住宅工程质量将主要依靠市场机制自我调整和健康发展，这已成为社会主义市场经济改革进程的必然选择。　　关键词：质量控制；质量责任；制约体系　　：TU71：B：1009-9166（2011）017(C)-0170-01　　　　住宅工程是直接涉及到人民生命和国家财产安全的产品，质量控制就是确保产品的质量能满足顾客、法律法规等方面。质量控制提出的质量要求涉及产品质量形成全过程的各个环节。因此，为保证住宅工程满足质量要求，就必须对建筑工程的全过程实施有效质量控制。本文重点讨论的

2、是住宅工程质量控制体系，要提高工程质量，必须明确以下几个方面。　　一、住宅工程质量控制所涉及的各个方面　　住宅工程质量控制所涉及的各个方面可以分为如下三点：1、住宅工程质量的形成过程中与工程质量直接相关的住宅建设参与各方。这个方面应包括房地产开发企业，勘察和设计单位，建筑施工和安装企业，建材、部件、设备的生产、制造和供应企业，这些企业应对住宅工程质量做出保证；2、住宅工程质量间接相关的社会咨询机构中介等服务机构。这个方面应对住宅工程质量起到市场制约的作用，即包括监理公司、质量检测机构、保险公司、代理机构，会计、审计、律师事务所等。这些社会咨询中介机构应对住宅工程质量承担间接责任；住宅

3、工程质量的监督者，如政府的行政管理部门。这个方面应主要对住宅工程质量起到监督作用。　　二、参建各方的质量责任　　1、关于住宅工程建设的单位。（1）建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等采购进行招标。（2）建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。（3）建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。（4）住宅工程建设实行监理。建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。（5）按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构件配件和设备的，建设单位应当保

4、证建筑材料、建筑构配件和设备的质量符合设计文件和合同要求。（6）建设单位收到住宅工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格，方可交付使用。　　2、关于住宅建设规划、勘察和设计单位。（1）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。（2）勘察单位提供的地质、水文等勘察报告必须真实、准确。（3）设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明住宅合理使用年限。（4）设计单位在设计文件中选用的住宅建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。（5）设计单位应当

5、就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。（6）设计单位应当参与住宅工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。　　3、关于住宅工程施工安装企业。施工安装企业必须按照住宅工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料；施工安装企业必须按照住宅工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对住宅工程建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用；施工安装企业必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录。　　4、关于住宅建材、设备的生产和供应企业。

6、住宅工程质量是设计质量、施工质量和材料质量的综合反映。住宅工程材料和设备质量的好坏，对住宅工程质量的影响很大，特别是用于住宅工程的主要结构材料，将直接影响到住宅工程的质量和安全。　　三、住宅工程质量控制的市场制约体系　　从住宅工程质量制约机制的角度，建立以中介咨询机构为主体的市场制约体系。使住宅工程质量由政府制约转变为市场制约的良性机制，这是住宅工程质量控制体系的核心所在。　　1、继续完善住宅建设有形市场。随着市场经济的不断发展，以往没有固定的交易时间和交易地点、交易行为，也没有特定的规范和程序可以遵守的传统意义上的“无形”建筑市场，在我国正发生着根本性的转变。一种具有固定交易场所和

7、交易时间的，提供从建设项目报建、工程招标信息发布、招标文件准备及发售、资质审查、勘察释疑、招标咨询和管理、评标定标监督与执行直至合同签订备案等一系列服务的新型建筑市场应运而生，这就是“有形”建筑市场。　　2、发展中介咨询机构，形成以中介咨询机构为主体的市场制约体系。要建立住宅质量的市场制约体系，笔者认为，其重点就是发展社会中介服务机构，如监理、质量检测、审价机构等。随着社会主义市场经济的发展，住宅工程质量的制约应主要依靠市场制约体系，而政府应主要以间接手段