水岸经济带开发的主要模式、成功要素和规划原则

《水岸经济带开发的主要模式、成功要素和规划原则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、WORD文档下载可编辑水岸经济的概念水岸经济是指沿江、沿河及沿湖实施综合开发利用，通过沿水岸修建商铺、恢复历史景观、美化周边环境实现人气聚集，促进三产领域房地产、旅游、餐饮零售、文化等相关行业的经济发展，带动城市品位档次快速提升的经济发展模式。水岸经济带开发的主要模式1、高度集中开发模式。即在城市水岸的核心地区进行填水造地，高强度开发，建设现代化商业设施。2、回归水岸公共生活模式。即重点开发水岸休闲、文化活动和娱乐体验项目，打造亲水乐园。3、生态恢复和可持续发展模式。即通生态化建设，打造水清、岸绿、气新的生态水岸，改变周边面貌，聚集人气、商气，实现人文

2、、自然、商业的最佳融合。水岸经济带开发的主要成功要素（一）慎密策划是基础。必须在充分市场调查的基础上，专业技术资料分享WORD文档下载可编辑对开发的项目、开发程序、用地规划、财务安排、公私投资计划等多方面进行策划。虽然建设什么项目、项目的规模、建成的时间，这些都是市场需求导向的。但政府部门仍必须起好组织牵头的作用。（二）周密计划和新颖设计是前提。水岸经济带开发是一个长期而复杂的工程，所有成功的水岸经济带开发项目都基于周密的规划和富有特色的城市设计。（三）主体建筑是关键。在每一个成功的水岸经济带开发项目中，都要建设1—2个主体建筑作为整个项目的灵魂。这些

3、关键的主体建筑在功能上满足了市场需求，在造型上树立了整个开发项目的风格特色，成为该水岸经济带的标志。（四）后期管理是保障。每个成功的水岸经济带都是在项目基本建成后，建立一个有效的管理机构，以继续改善、增补建设项目。为了保持水岸地区的吸引力，新添或变更原有的某些设计是十分有必要的。水岸经济带规划的原则1、共享性原则。水岸地区一般是一个城市景色最优美的地区，应由全体市民共同享受。水岸经济带规划应不能临水地区划归某些单位专用，而必须保证岸线的共享性。在用地项目上，水岸经济带可布置旅游、商业、休憩和体育设施，少布置办公楼，专业技术资料分享WORD文档下载可编辑

4、不布置工业项目，以利对广大市民开放。在国内，尤其要防止水岸线被旅馆、商贸大楼等项目独占。这些项目可后退岸线，把岸线规划成共享的公共绿地。2、联系性原则。开发水岸经济带的主要动力之一是带动区域经济、城建的发展，故水岸水岸经济带的规划要力求加强和原区域规划的联系，防止将水岸水岸经济带孤立地规划成一个独立体，而和市区分隔开来。规划水岸水岸经济带要时时想到全市，把市区的活动引向水边，实现市区和水岸区的有机连结。3、特色性原则。水岸经济带是形成城市景观特色的最重要的地段，在城市设计上大有文章可做，后面将作专门讨论。在规划上，最主要是应将水岸地区的景观特色放在全水

5、岸区、以至全市的层面来考虑，反对只从单体建筑物的角度作设计，尤其反对只顾单体美观不顾整体效果。国内部分城区发展水岸经济的经验做法北京市宣武区：1、对水岸自然资源实施保护性开发和利用。在开发房地产项目的过程中，将环保观念体现在规划布局、建设与后期物业管理中，严禁任何对生态资源占用过多、对自然环境破坏严重的掠夺性、透支性、破坏性的开发项目进入专业技术资料分享WORD文档下载可编辑，创造出人与环境有机结合的舒适空间和居住环境。2、大力开发水岸生态休闲、旅游娱乐业。该区依托莲花河水岸，重点发展生态旅游业、文化娱乐业、特色商品零售业、餐饮业，规划建造了一批休闲设

6、施、公共绿地、游艇码头、亲水平台、景观广场、艺术中心、体育健身中心等，并配有茶座、快餐店、快捷酒店等基础设施，注重人工建筑的视觉效果和与水岸环境的协调，形成了集居住、生活、休闲、娱乐、商业、商务等多种城市功能于一身的河岸商业圈。吸引了众多京城人前去休闲娱乐，并逐步打造成为北京的著名旅游景点之一。3、大力发展水岸文化产业。宣南文化是北京市的文化产业品牌之一。该区坚持水岸文化产业的可持续发展，结合沿莲花河水岸的文化中心、文物交流中心等文化工程，充分挖掘利用“宣南文化”的内涵、结合北京古都发源地等文化资源优势，打造包括文化创意、传统戏剧演出、名人字画销售在内

7、的水岸文化产业。4、适度发展水岸房地产经济。该区在大力发展水岸文化产业、打造体育休闲和餐饮娱乐品牌、重点建设河岸商业圈的同时，适时开发以水景住宅为重点的水岸房地产经济，营造以水岸文化为主题的整体园林绿化环境，将绿色、自然、生态等设计理念贯穿于房产开发和规划之中，引领京城居住时尚。上海闸北区：专业技术资料分享WORD文档下载可编辑1、将整体观念、全局观念融入苏州河岸布局的全过程，在对自然环境资源、土地资源、文化资源进行科学合理的利用和保护的基础上，对苏州河岸实施综合功能开发，凸现苏州河水岸浓郁而强烈的水域风光特色，有效推进了水岸文化游览产业和现代休闲服务

8、业的发展。2、在水岸项目的设置上，突出水岸特征和闸北特色，结合水的灵动性特征，建设了水岸长廊、