最新酒店装修改造工程项目可行性研究报告

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1、最新酒店装修改造工程项目可行性研究报告41目录前言4第一章项目概况4第二章项目建设背景5第三章编制依据和原则6一、编制依据6二、编制原则6第四章项目区概况7第五章必要性分析8一、市场竞争的迫切要求8二、旅游产业发展的必然结果9第六章项目建设地点及建设方案9一、项目建设地点9二、项目规划设计方案10三、项目建筑工程方案11四、改造工程11五、装修方案12六、项目配套工程1441第七章节能专篇20一、编制依据20二、节能措施20第八章环境保护方案21一、设计依据21二、环境质量标准21三、主要污染源及污染物22四、污染物分析及治理措施22五、施工期环境保护措施24第九章劳动安全卫生24

2、一、安全卫生工作24二、餐厅安全卫生25三、消防安全措施26第十章投资估算及资金来源30一、编制依据30二、投资估算说明31三、投资估算31四、资金来源3141第十一章财务评价32一、编制依据32二、基础数据32第十二章社会效益分析34一、社会影响分析34二、互适性分析34第十三章结论和建议34一、结论34二、建议3541前言**酒店，位于**县**镇**路220号，原为**院**队（现已改制为**院**分公司）资产，占地面积4000平方米，总建筑面积3500平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效益，2017

3、41年经公司领导研究同意将此处资产以每年23万元的价格出租，租期为3年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资200万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，**酒店经营稳定，基本保持盈利状态。到今年5月份，租期将满，承租人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制此报告。第一章项目概况一、项目名称**酒店装修改造工程二、建设地点**县**镇**路220号三、主要建设内容及规模根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主楼现有基础上增加三层,使其达到8层,再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼,原有房间改成客

4、房(届时酒店房间总数达到116个,其中主楼客房91个,副楼功能用房25个)。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。四、投资估算及资金来源本项目估算总投资1078万元，所需资金由承租方筹措解决。五、建设期限4个月41第二章项目建设背景酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长

5、。近年来，随着**市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，**市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至2011年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到460家，是90年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在**市城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能

6、在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。综上所述，根据目前**市酒店行业发展现状，**酒店经过论证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造,以改善酒店硬件设施，达到吸引客源、增加收入的目的。41第三章编制依据和原则一、编制依据1、《旅馆业治安管理办法》;2、《中国旅游饭店行业规范》;3、《住宅室内装饰装修管理规定》;4、《建筑装饰装修管理规定》;5、《建设工程项目管理规范》(GB50326-2001);6、《中华人民共和国环境影响评价法》;7、《**市城市总体规划修编（2000—2020年）》；8、**市构建特大城市规划；9、**市酒店行业发展规划；10、《**县国民经济和

7、社会发展第十二个五年计划纲要》；11、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。二、编制原则严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、吸引客源为主线。第四章项目区概况**县位于四川省东北部，处于**市中心地带，东南与重庆市梁平县相邻,41境内山地占25%，丘陵占50%，属典型的内陆山区丘陵县。幅员面积2695平方公里,人口125.73万。下辖64个乡（镇）,县政府驻**镇通达东路288号。**县属中亚热带湿润气候区，年均气温17.2℃，年均降水量