土地整理协议

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1、附件5：土地前期整理协议（参考模板）甲方：佛山市南海区ＸＸ镇（街道）ＸＸ村ＸＸＸＸ社乙方：甲方根据相关城市更新（“三旧”改造）政策文件的规定，通过合法、公开的招标程序引入地块土地前期整理合作方。乙方于年月日竞得该地块土地前期整理合作方资格。现甲乙双方就此达成如下协议：一、项目地块现状地块位于，土地前期整理面积约亩(下称“本项目地块”)，其中可公开出让面积约亩（下称“出让地块”，最终出让面积以国土测绘部门出具的测绘红线图为准，红线范围详见附件1《用地红线图》），另外亩甲方同意由镇（街道）通过方式用作公建配套建设。现时土地建有地上建筑物约平方米（最

2、终面积以乙方选定的经相关政府部门认可的测绘机构出具的测绘报告为准）。其他情况：二、土地前期整理工作内容甲方是本次土地前期整理工作的实施主体，同时委托乙方具体实施土地前期整理的各项工作及提供所需费用的垫资，具体工作内容如下：（例：完善相关用地手续、清退租户并清拆地上建（构）筑物等。）三、履约保证金（一）乙方应在本协议签订之日起日内向甲方下列指定账户缴交履约保证金人民币万元（大写：整）：账号：开户行：户名：若乙方逾期未缴交履约保证金的，自逾期之日起至全部支付之日止，每日6按未支付的履约保证金额（逾期违约金标准）向甲方支付违约金。若逾期超过天未缴交履

3、约保证金的，则视为乙方放弃土地整理合作方资格，本协议自动终止。（二）上述履约保证金在乙方按本协议约定参与出让地块的招拍挂竞投，甲方自土地出让竞得人签订成交确认书后10个工作日内不计息一次性返还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方的权利与义务1、按本协议约定收取垫资款。2、不得与乙方以外的任何第三方就本项目地块土地前期整理签署任何协议。3、向乙方提供土地前期整理工作开展的必要资料。4、定期与乙方确认地上建筑物清退、补偿、拆除情况。5、与乙方共同协商选定土地前期整理过程中所需的法律服务、项目顾问单位及测绘等中介单位，并以甲方名义与选定单位签订相关服务

4、合同。6、按土地前期整理进度、相关协议的约定及时支付办证费及中介单位服务费等款项，并接受乙方对垫资款使用的监督，同时接受镇（街道）农村财务监管中心的监管。7、按本协议约定按时向乙方返还垫资款和支付垫资回报。8、甲方及其成员应积极配合土地前期整理工作，维护社会稳定，为土地前期整理推进创造良好的外部环境。土地前期整理完成后，甲方及其成员应积极推进出让地块的收储及出让工作。……（二）乙方的权利与义务1、按照本协议第五条“垫资条款”的约定垫付土地前期整理费用。2、负责土地前期整理的具体实施：（1）依法协助甲方组织清退租户、清拆地上建（构）筑物的工作。（

5、2）协助完善本项目地块的相关手续。……3、及时向甲方汇报土地整理进度，定期与甲方确认地上建筑物清退、补偿、拆除情况。4、及时知会甲方签订相关的法律服务、项目顾问单位及测绘等中介合同。5、及时配合甲方根据整理进度及相关协议、合同的支付约定，按时足额6支付用地手续费用及中介服务费等款项。6、乙方可监督垫资款的支出，约束甲方实行专款专用。7、按照本协议约定回收垫资款项和收取垫资回报。8、协助甲方解决土地前期整理过程中出现的问题，维护社会稳定，为本项目地块整理推进创造良好的外部环境。9、承诺参与出让地块的招拍挂竞投，并按不低于保底土地出让价报价。……五

6、、垫资条款（以人民币为结算单位，下同）（一）垫资费用范围乙方应按要求垫付土地前期整理的相关费用（以下简称“垫资款”），包括但不限于（列举垫资名目）等。若经确认的垫资款不高于万元则按实结算，超出万元的则按万元结算，超出部分由方承担。具体如下：例：（1）办证费：具体数额，结算方式；（2）租金保障款：具体数额；……（二）垫资款支付与监管（明确收取垫资款的账户开设、每笔垫资款的支付时间及方式、逾期付款的违约责任，并设置相应的监管措施。）（三）垫资款结算与偿还1、本协议签订后，甲乙双方应及时确认垫资款的实际支出情况，并须在每（时间点）进行一次垫资款支出汇

7、结工作。2、土地前期整理完成后，甲乙双方在土地公开出让前完成垫资款总额的确认工作，确认方法按上述约定执行。确认工作完成后日内，已付垫资款的剩余款项（含利息）一次性返还给乙方。3、若出让地块在本协议签订之日起年内完成出让的，甲方应在收到第一期土地出让金分成款之日起日内将垫资款一次性偿还给乙方。逾期未支付的，自逾期之日起甲方每日按未偿还数额的（违约金标准）支付违约金给乙方。（四）垫资回报61、垫资回报的计算乙方按本协议约定完成土地前期整理，且出让地块在本协议签订之日起年内完成出让的，乙方可享有垫资回报。垫资回报的计算方式如下：1、垫资回报的支付在乙

8、方完全履行本协议约定的义务的前提下，自本协议签订之日起年内，若出让地块成功出让的，甲方应在收到当期土地出让金分成款之日起日内将对应的垫资回报一次性支付