青岛市房地产市场调控问题探讨

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1、青岛市房地产市场调控问题探讨　　摘要：加强宏观调控，推动房地产市场的持续健康发展是我们的理想目标，正致力于山东半岛及其黄河流域龙头城市建设的青岛市也不例外。青岛市地处沿海经济开放区，房地产市场发展的空间极其广阔。自中央开始加强房地产市场调控以来，青岛市渐渐陷入低迷状态。为此，必须转变观念，在严格调控政策的基础上，加强引导，遏制投机行为，协调供求矛盾，确保房地产市场的良性循环，为建设和谐青岛创造条件。　　关键词：青岛市；房地产；政策调控　　：F293.3文献标志码：A：1673—291X（2012）2

2、8—0157—02　　2010年，全国范围内开展了一场大强度的房地产调控，到2012年，房地产调控政策贯穿始终，调控效果日渐凸显。受调控政策的影响，青岛市房地产市场波动较大，总体呈现出销售低迷、存量持续上升的状况。优越的自然环境和突出的经济实力，使得青岛地区的发展独具特色，也使得青岛地区的房地产发展的前景较为广阔，对此，必须给予高度的重视。　　一、青岛房地产市场发展的社会经济环境　　青岛不仅是半岛城市群中龙头城市，而且也是一座国际性城市，具有较高的房地产市场开发能力。　　2011年年初，国务院正式批

3、复了《山东半岛蓝色经济区发展规划》，山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略，青岛将被培育成国家级中心城市，成为山东省及其黄河流域经济社会发展的龙头城市，具有强大的人口吸聚能力。　　作为国家历史文化名城和全国重点风貌保护城市，青岛秉承“打造优美环境，构建宜人之居”的理念，在城市规划、生态环境、居民住宅等方面得到全面发展，造就了经济与社会协调发展、人与自然和谐共处、城市个性突出、山海优美、环境整洁、功能完善、生活舒适的人居环境。被评为国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、

4、国家节水型城市，并相继获得联合国和国家人居环境范例奖、中国人居环境奖、全国文明城市等荣誉称号。青岛已经成为最适宜人类创业、居住的城市之一。青岛冬无严寒，夏无酷暑，是著名的游览、避暑、疗养胜地，也为青岛的房地产提供了强大的吸引力。　　作为沿海开放城市，青岛依托较强经济实力和强势海洋资源，成为东部沿海重要的国际性金融贸易、旅游、港口经济于一身的滨海城市。　　青岛具有港口、铁路、公路、航空并举的对外交通X络体系，进一步增强了青岛城市的对外辐射力，房地产市场发展有着强有力的交通支撑。2011年6月底通车的海

5、湾大桥和海底隧道，使半岛城市群区域内各中心城市之间形成“四小时经济圈”，区域内中心城市与本地市内各县市形成“一小时经济圈”成为现实，对于青岛房地产市场的发展有着强大的推动作用。　　根据规划，到2020年青岛将成为中国东部沿海区域经济中心、现代化服务中心、文化中心，国家海洋科研及海洋产业开发中心，国家重要的现代化制造业及高新技术产业基地，东北亚国际航运中心，国家重要的区域性航空港，国际滨海旅游度假胜地。根据青岛“十二五”规划纲要（草案）规划，未来五年内青岛市将发展成为环胶州湾的特大型城市，全市人口规模

6、突破950万，城镇化率达到75%，中心城区规模将达到450万人，适时推进即墨、胶州、胶南纳入中心城区，扩大城市规模，形成以一主三辅、即墨、胶州、胶南为中心城区的大青岛格局，这为青岛市房地产市场的发展提供了一个良好的社会经济环境。　　二、青岛房地产市场的调控概况　　2009年，中国各地产市场房价不断上涨，各地地王层出不穷。随着中国经济回升态势的增强，中央对房地产市场也展开了密集调控。12月7日，中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房的供给，支持居民自住和改善性购房需求，由此确定了2010年的房地产调

7、控政策的基本基调。　　2011年1月26日，中央出台新国八条，具体包括：（1）进一步落实地方政府责任。（2）加大保障性安居工程建设。（3）调整完善相关税收政策，加强税收征管。（4）强化差别化住房信贷政策。（5）严格住房用地供应管理。（6）合理引导住房需求。（7）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。（8）坚持和强化舆论引导。　　2011年1月28日至12月31日，青岛市在其市辖七区范围内实行了住房限购措施，内容由：对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的

8、非本市　　摘要：加强宏观调控，推动房地产市场的持续健康发展是我们的理想目标，正致力于山东半岛及其黄河流域龙头城市建设的青岛市也不例外。青岛市地处沿海经济开放区，房地产市场发展的空间极其广阔。自中央开始加强房地产市场调控以来，青岛市渐渐陷入低迷状态。为此，必须转变观念，在严格调控政策的基础上，加强引导，遏制投机行为，协调供求矛盾，确保房地产市场的良性循环，为建设和谐青岛创造条件。　　关键词：青岛市；房地产；政策调控　　：F293.3文献标志码：A：1673—291X（2