浅析房地产权属登记现行管理模式

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1、浅析房地产权属登记现行管理模式　　【摘要】房地产权属登记就是房屋权属登记证和土地使用权登记证制度的总称。土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称。因为房地产具有不可移动性，所以房地产的交易也就不同于其它商品，它的流通主要就表现在权利主体的变更和相关权利的设定和变更。因此也就需要通过房地产权属登记来进行了。房地产权属登记主要就是是政府加强房产行政管理、促进房地产市场健康发展的基础工作也是房屋权利人保护自身合法权益的重要途。　　【关键词】房地产；权属登记；管理模式　　房地产权属登记就是指是指房地产行政管理部门代表政府对房地产

2、所有权和使用权以及由上述权利产生的房地产他项权利进行等地，从而依法确认房地产权归属关系的行为。主要是用来保障交易的安全和促进房地产市场的发展。本文主要就是对房地产权属登记的管理模式进行简单的介绍。　　一、房地产权属登记现行的管理模式　　我国房地产权属登记机关为房地产所在地人民政府相关的行政主管部门。房地产权属登记模式分为两种登记模式。（一）房屋与土地权属分别登记当前我国大部分地区.由两个政府职能部门分管房屋与土地，并分别向房的权利人颁发土地使用权与房屋所有权两个权利证书。（二）房屋与土地权属统一登记在我国一些地区。由政府的某一

3、职能部门对房屋与土地实施统一管理。我国房屋与土地权属登记的发展趋势将是统一登记发证。　　二、房地产权属登记的主要任务　　房地产产权产籍管理主要就是为了确认房地产的产权归属，这是其最主要的任务。主要就是为了保证房地产权益人的合法利益。这样的管理模式会涉及到所有的房地产权利人。也就是可以深入到整个国民经济和社会生活。房地产的权属关系到房地产的所有人、自然和和其他的组织。这是一种科学、先进有效的管理办法。它会对所有人的生产、生活带来影响。因此房地产产权产籍的管理就十分重要，必须得按照构国家的法律法规来管理。一般房地产产籍管理的任务分

4、为三个方面：　　（一）房地产权属登记、确权、发证工作　　产权产籍经常性的主要就是权属登记、确权、发证工作。在全市房地产总登记工作的基础上，主要的任务就是做好初始取得的土地使用权、新建房屋所有权、房地产产权的转让、变更、他项权利等的登记、核实、确权和发证工作，以及房地产灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等的注销工作。　　（二）进行房地产测绘管理工作　　房地产测绘是根据房地产产权产籍管理的需要，应用测绘技术绘制出以权属为核心、权属的单元界址为基础，以房屋及房屋所占用的平面位置、房屋状况、面积为重点的房地产图。用于房地产权属登记

5、等房地产管理的房地产图，经房地产行政管理部门审核后，方具有法律效力。审核后的房地产图纳入房地产档案统一管理。房地产测绘严格执行有关的测量技术规范，房地产的权属关系、自然状况发生变化，及时进行变更测量，使房地产图和实际情况保持一致。　　（三）进行房地产产籍管理工作　　对现有房屋产籍资料的管理，针对资料的收集、整理、鉴定、立卷、归档、制订目录索引和保管等各个环节建立一整套制度，便于档案的科学管理和方便查阅利用；在初始产籍的基础上.根据产权管理提供的权属转移、变更、房地产的变化情况，对产籍资料进行不断修正、补充和增籍、灭籍_[作，以

6、保护产籍资料的完整、准确.使图、档、卡、册与实际情况保持一致。　　三、房地产权属登记主要类型　　按照《房屋登记办法》规定，房地产权属登记主要有以下儿种类型：　　（一）总登记，指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记.是产权登记中最基本的一种登记　　（二）初始登记。指对新取得的土地使用权或新建的房屋所进行的权属登记。新建房屋申请人应当在房屋竣]_后三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。　　（三）转移登记。指房地产买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并等原因而致使其权属发生转移，

7、须办理产权过户手续情况时所进行的登记。　　（四）变更登记，指权利人名称变更或房屋发生翻建，房屋面积增加减少，部分拆除等情况时所进行的登记。　　（五）他项权利登记，指对设定房地产抵押权、典权等他项权利的情况所进行的权属登记。　　（六）注销登记，指发生房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等情况　　四、房地产权属登记特点　　房地产权属登记的内涵和功能也显现出两个特点：　　（一）确权登记　　房屋确权登记是指在法律中，是正规的经过申请、权属调查等相应的程序，确定了其产权的关系。权登记的主要特征有：　　1、登记的功能偏重行政管理　　历

8、史上不动产登记制度的建立即源于政府税收和管理的需要。建国初期的房屋登记为清理产权、稳定社会经济秩序做出了贡献。随着房地产市场的发展，通过房地产登记建立了较为完整的资料信息，为地方政府了解、掌握房地产的利用情况、市场情况提供了重要的依据，也为城市化建设提供了基础信息。同时，房屋