建筑工程外墙渗漏水的防治措施

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1、建筑工程外墙渗漏水的防治措施汕头市濛江区工程质量监督站515071摘要：建筑物外墙有滲漏水的痕迹，非常不美观。如何防治、确保建筑物美观使用是我们面临的一大难题。该文就建筑物外墙渗漏水产生的原因和防治措施进行分析。关键词：建筑工程外墙；渗漏水；原因；措施建筑工程外墙渗水是严重的质量通病，它会引起外墙饰面层脱落,室内墙面装饰层发霉等。这些质量问题，直接影响建筑物的美观和使用功能。因此，认真分析外墙渗水的原因，釆取有效的防治措施非常必要。1建筑物外墙面漏水的原因分析1.1墙体留洞处理不当墙体留洞是指由施工原因或者建筑物功能需要的原因而留下的墙体小孔。工程施工时，对

2、于外墙面的装饰，经常需要借助脚手架等器具来完成施工,而脚手架与外墙面之间的连接点即形成墙体留洞。有时为了配备建筑物功能的需要，也会在建筑物墙面留下一些小孔，如供热、供电、供气的管道口、空调洞、排气U等，这些都可以称为墙体留洞。在进行墙体留洞的填补时，如果处理不当，如所用砂浆较稀或施工过于简单，则会造成砂浆收缩，进而会导致墙体留洞内部产生透水通道或裂缝，一旦遇到雨季，雨水则会轻易通过通道或裂缝而渗透至室内，造成外墙面漏水现象。1.2外窗框体与窗口墙体之间不密实窗框安装后，框体与墙体是直接接触的，由于框体和墙体所用的材料是不同的，故两者的胀缩系数与胀缩程度都不同

3、，因此二者之间必然会留下缝隙,这就造成了框体和墙体之间不密实。缝隙处理的好坏直接影响到窗体的渗漏程度，如果直接用普通砂浆填补缝隙，打防水玻璃胶时，因砂浆失水而收缩，会使得框体和砂浆之间产生空隙。这吋，雨水就会顺着框体与砂浆间的空隙渗透到室内，从而引起窗体漏水，影响房屋的使用。另外，在做窗台饰面吋，如果灰浆、杂物清理不干净，一次抹灰过厚，干缩过大，形成空鼓、裂缝，II窗台没冇做出流水坡度，则极易出现窗台渗漏现象。1.3对设计釆用砼加气轻质砖的工程，在施工吋由于未在墙体与柱梁结合部采用挂钢丝网工艺，导致墙体批挡后由于轻质砖与梁柱的胀缩系数和胀缩程度不同而产生外墙

4、批挡层裂缝、滲漏。1.4施工外墙砌体的砌筑方法不正确外墙砌体在砌筑时，如果没冇按照“铺、挂、填”的方法进行（铺是指铺浆、挂是指挂线、填是指将砂浆填满），则会造成砂浆不饱和，尤其是竖缝，砂浆的不饱和往往会导致“瞎缝”或者“透明缝”的出现，雨水就容易通过缝隙渗入墙体内部，影响砖墙的整体性和安全性。在施工过程中，要根据建材的物理、化学、力学、热学等性质进行科学施工，由于建筑材料或建筑构件的性能不一致性造成结合度的差异性，从而带来隐性变形，随着吋间的推移，在内外力各种作用之下，形变显性，从而在外墙上体现为滲漏。比如，在砌筑前为图简便，追求速度，没奋提前对砌体砖块进行

5、足够的浇水湿润，砂浆中的水份被砖吸收后产生干缩变形，砖与砂浆分离，灰缝砂浆产生裂缝，粘结度变差，砖墙整体强度降低，水便从砖缝间渗入。1.5外墙饰面材料处理不当外墙装饰不仅可以增加建筑外形的美观度，而且是防止外墙面漏水的重要手段。饰面材料可以分为涂料、瓷砖、面砖等种类，各类涂料都有其优缺点。例如，当采用面砖作为外墙的饰面材料时，由于面砖本身就具有吸水的性质，如果采用普通水泥砂浆找平，不做防水处理，极易造成严重的渗透。拿釉面砖来说，虽然其本身物理性能的抗渗能力较强，但面砖粘贴背后冇空腔，加之勾缝吋如果砂浆质量差，甚至还存在砂眼、细裂纹等，就极易在下雨吋使空腔成为

6、蓄水腔，积水引起重力渗透，从而导致外墙在水压下长吋间连续渗透造成渗漏水。2外墙渗漏水防治措施2.1山墙及女儿墙渗漏的防治措施①山墙、女儿墙的压顶不宜采用水泥砂浆抹灰，可采用整浇或预制钢筋混凝土压顶，II每隔6m留设一道温度伸缩缝，缝内嵌填密封材料。②山墙、女儿墙根部防水层采取增强防水措施，加强女儿墙缝隙与屋面结构层之间的密封处理。③对一出现的渗漏可采用以下治理措施：如Hl墙、女儿墙压顶开裂发生滲漏，而防水层尚未破坏，应将开裂的压顶及吋维修。裂缝不大、数量不多，可将缝内灰尘吹浄，涂冷底子汕一道，然后嵌填沥青油膏或热灌胶泥，要求汕膏或胶泥与缝壁粘结良好。如压顶裂

7、缝较多，则可将压顶拆除，然后再做砖压顶或用预制钢筋混凝土块做压顶，并用水泥砂浆抹平，做出滴水线。而对于山墙、女儿墙根部防水层的开裂破损，应局部揭开重做防水层，在凹槽的收头处应用铁钉将卷材固定，并用防水砂浆和密封材料封牢。④对采用砼气轻质砖的工程在施工时一定要在砖体与梁板交界处满挂网以减少胀缩程度避免墙体批挡层空鼓及裂缝的出现。2.2外墙饰面面层渗漏的防治措施①抹水泥砂浆饰面前将基层表面清理干浄，对空头缝应用水泥砂浆垫补,勾缝密实、平整，粘贴牢固。基层抹灰前，应使砖砌体充分浇水湿润。②饰面抹水泥砂浆面层应分层进行，严禁一次就完成。抹灰砬厚薄均匀，并应在水泥砂浆

8、初凝前收水压光，以防止抹面水泥砂浆收缩不一产生龟裂。