老年人社区开发模式

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1、word资料下载可编辑老年人社区开发模式关键词：老年社区功能构成运营管理该地块位于金山区山阳镇，总面积约300亩，拟建养老机构容纳3000人。如建成，将是上海，乃至全国最大规模的集中社会性养老服务机构。本案通过对上海夕阳红养老服务中心地块的开发经营环境，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据对上海市区老年人发展的预测，及当地的目前市场状况，对项目提出初步建设意见，并结合项目的特点优势，对项目开发经营进行分析，进行养老社区最佳开发模式的探讨。一社区定位1，上海市宏观市场特点：对中国国情、民情和市场开拓等方面进行研究，可以看到当前在住

2、宅细分市场上老年社区成为时代建设的一个发展重点。2008年底统计上海市户籍总人口1391.04万人，其中60岁及以上老年人口300.57万人，占总人口的21.6%；70岁及以上老年人口160.65万人，占总人口的11.5%。进入“十一五”以来，上海老年人口平均每年增加量已超过10万人。2008年则提高到了21.6%，总量突破300万2，微观市场特点：金山区总面积586平方公里，辖14个镇，现有人口55万，目前民政条件仅能满足xxx%的60岁以上老人得到养老机构的护理和服务，金山区境内有沪杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路网络。

3、沪杭铁路金山支线直达金山城区。杭州湾跨海大桥的建成，嘉金高速的成通车，使金山将与南通浙江，北出上海的时间将大大缩短。地块为100米的城市绿化带环绕，东面、北面是一片工业区，南面已建成元祖食品中心以及高尔夫球练习场，周边商业配套设施不全。3，社区功能的构成：专业技术资料word资料下载可编辑由于老年社区具有相对独立性，而且外围商业配套不全。因此老年社区内不仅设有养老院、老年公寓，还包括住家型老年住宅。在社区内设置了适合老年人需要的医疗救护中心、老年大学、文化娱乐中心、体育活动场所、小型超市、商场、银行、酒店、邮局等公共建设配套设施等

4、一应俱全。二组织管理的体系与形成1，老年人生活使用特点及精神的需求老年公寓的根本特征是“以家庭居住模式”为主，并配置相应的服务设施和完善的生活照料，设计必须符合老年人的生理和心理的需要。（1）生活使用特点安全需求：无论室内、室外的走道要力求平坦、无明显高差；在水平方向设计无障碍坡道、在垂直交通上采用运行平缓的电梯很有必要；室内有方便触及的对外联络或报警装置。舒适性需求：所有的配套设施可以帮助老年人节省体力、维持身体平衡；电器开关位置便于就近开关等；在室外布置较多的座椅以便于老年人的临时休息等。健康需求：有定期健康检测、便利的取药服

5、务设施、紧急医疗急救和快速反应设施等；对于饮食一般有自己特殊和固定的口味及营养需求；希望有一个良好的外部自然生态环境。便利需求：社区内有电瓶车、电梯等能够满足他们的即时、快速需求；希望小区内有专门的餐饮和送饭服务；有专门的定点班车接送服务；设专供老年人需要的便利店，提供日常用品等。（2）精神需求亲情需求：住宅设计的面积应考虑家庭子女暂时居住的需要、为子女的孝敬之心提供支持服务，如鲜花店、餐饮店等，为他们的亲情联系提供帮助。独立性需求：对房屋私密性的要求应受到尊重，在房型设计时避免剥夺他们独处的空间。怀旧需求：为他们旧地重游提供机会

6、，满足他们的怀旧心理可以使他们感觉到：自己与过去是紧紧相连的。专业技术资料word资料下载可编辑交往需求：通过共同参与社会活动，可以挖掘自己的潜力、产生新的生活体验，使心态变得年轻、有活力，可以减少孤独和寂寞感。兴趣需求：老人有较多的空暇时间从事兴趣爱好和娱乐活功，以满足过去的遗憾和不足，如上老年大学、演唱京剧、练习书法绘画、进行体育活动、棋牌娱乐、学问研究等。返朴归真需求：他们可以通过自己的劳动，体验“采菊东篱下，悠然见南山”的美妙境界、体验人与自然和谐共处的真谛。社区的舒适程度很大取决于配套设施是否完善，服务内容、比例是否合理

7、。本项目作为20万平米的大型养老服务中心，其社区功能布局充分考虑了其综合性，全面性。2，上海老年人的居住模式根据统计，在上海居家养老的比例大体作如下划分：合居49.2%、独居40.65，毗邻居住5.95%，合计95.8%。目前社会养老模式虽然仅占4.2%，但却是社会进步发展的主流方向。（1）合居模式：老人与子女或亲属同住一套住房的模式。其缺点是，不同辈份之间的生活习惯、观念差别以及经济问题容易导致家庭纠纷，因而合居具有阶段性，会向独居方式转化。（2）独居模式：这种方式多半是由于子女成家立业、在城市别处工作并有自己住房的情况下产生的

8、。当老人年龄增大、丧偶、生活自理能力减弱、子女忙碌少于探望时，老人的寂寞孤独和生活的不便突出反映出来，这时，有可能从独居走向合居方式。（3）毗邻模式：与子女或亲属相互独立且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受欢迎的居住模式。由于