海口银通花园项目策划报告

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1、中国管理资源网www.qg68.cnwww.296.cn海口市银通花园项目策划报告 目录第一部分：海南房地产市场分析一、一、       中国房地产市场发展概况1、中国房地产周期2、2003年1-2月固定资产投资完成情况（按计划管理渠道分）3、今年一季度房地产市场调查数据 二、海南省宏观经济环境介绍 三、海口市总体城市发展（城市建设）规划介绍 四、海口市房地产市场情况1、2002年海口市房地产市场开发销售两旺2、2003年第一季度，海口房地产价格走势3、2003年我市房地产市场将呈现稳中有升的发展态势 五、三亚市房地产市场情况1、三亚房地产开发量和销售量都

2、达到历史高峰2、三亚外资主要流向旅游业和房地产业 3、三亚住宅楼盘销售价格4、三亚住宅岛外销售继续看好 六、海南省转化经济适用房的销售情况1、海口未消化积压房地产有500万平米 2、海南处置积压房地产又面临新的问题3、今年海南省处置积压房的措施 七、 海口市住宅市场特点及发展趋势中国管理资源网www.qg68.cnwww.296.cn1、海口市住宅市场特点2、海口市房地产市场发展趋势 八、政府相关政策对房地产开发的影响1、现房按揭对海南房地产市场的影响2、停止别墅类用地的土地供应3、最高人民法院出台关于商品房纠纷的司法解释 九、本区域竞争楼盘情况调查 第二

3、部分银通花园项目开发方案一、一、       项目分析1、项目基本情况2、项目土地价值分析3、区位分析4、项目地块优劣势分析 二、二、   目标客户群分析1、目标客户群体2、价格接受能力3、客户心理需求4、客户地域结构特征 三、三、   项目定位1、项目概念2、广告宣传定位3、产品定位3、住宅设计要求 四、小区规划设计的总体构想1、建筑风格2、居住功能3、细节营造中国管理资源网www.qg68.cnwww.296.cn 五、品牌营销推广（略）  第一部分：海南房地产市场分析 一、一、      中国房地产市场发展概况1、中国房地产周期(1)周期一（1981

4、-1986）这一周期是新中国房地产业复苏的前奏，从1981年开始的理论探讨和微乎其微的实践开始，经历1985年左右的相对快速成长，再回到1986年的低谷，海南尚未建省。(2)周期二（1987-1990）这一周期从1987年开始，1988年房地产业第一次真正得到较快的发展，也可以说1988年是中国房地产业周期的第一次高潮。1989年的一些不确定性因素导致房地产业在1990年达到真正的第一次低谷。(3)周期三（1991-1995）经历1990年的紧缩之后，房地产业在1991年开始复苏，这一周期在经历1992、1993年的极度膨胀后，在1993年下半年治理整顿的

5、基础上开始衰退，1994年在中国第一次出现商品房空置现象。房地产业在1995年再次跌到谷底。(4)周期四（1996-1999）这一周期的发展伴随着中国房地产业的合理调整进行。这一周期与第一周期有点相似，在经历3了年左右的艰难复苏后，在政策的支持下，1998年房地产业增长出现较好的势头，但是199年再次出现衰退。 2、2003年1-2月固定资产投资完成情况（按计划管理渠道分）投资类别实际完成(亿元)比去年同期增长%比重%投资完成额193632.8100基本建设93927.748.5更新改造32041.816.5房地产开发5983730.9其它投资8030.6

6、4.1数据来源(国家统计局) 统计数据表明，从1998年到2002年，我国的房地产开发投资始终保持了20%左右的增长，竣工面积保持了近20%的增长，销售面积始终超过20%的增长。即与19987年相比，投资和竣工面积都翻了一番，销售额即增加了一倍半。2002年我国GDP增长是8%中国管理资源网www.qg68.cnwww.296.cn，房地产业对GDP的直接贡献率与间接贡献率之和是1.9到2.5个百分点。 3、今年一季度房地产市场调查数据今年以来，中国房地产市场在去年平稳运行的基础上，逐渐转“热”。据国家统计局测算，三月份，“国房景气指数”达到一百零七点三四

7、，比去年同期上升三点四六点，是近三年来升幅最大的月份。　　此间分析人士认为，购房需求的加速释放是房地产市场转热的动因。随着经济的持续快速发展，居民收入也在不断增加，截至今年二月底，中国城乡居民储蓄突破十万亿元大关，居民的消费水平也在进一步提高。人们在逐步满足汽车等十万元级消费需求的同时，对几十万元的房地产消费需求也在不断增加。　　今年一季度，中国累计销售商品房面积三千一百二十五万平方米，同比增长百分之四十五点二，增幅比去年同期增加二十七点七个百分点，是近几年同期的最高值。随着商品房持续旺销，商品房平均销售价格也呈上涨态势。前三个月，中国商品房平均销售价格为

8、每平方米二千五百一十一元，同比增长百分之五点一。　　住房投资的增加