最新日照物业收费实施细则

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1、日照市物价局住房和城乡建设委员会关于印发《日照市住宅物业服务收费管理实施细则》、《日照市住宅物业服务等级标准及收费标准》的通知日价费发〔2011〕号市区各建设单位、物业服务企业、小区业主委员会：为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《山东省物业管理条例》、《山东省住宅物业服务收费管理办法》（鲁价费发〔2011〕号）等有关规定，结合我市实际，市物价局、市住建委制订了《日照市住宅物业服务收费管理实施细则》和《日照市住宅物业服务等级标准及收费标准》。经市政府研究同意，现

2、印发给你们，请认真遵照执行。附件：1.《日照市住宅物业服务收费管理实施细则》2.《日照市住宅物业服务等级标准及收费标准》二〇一一年十一月十七日9附件1日照市住宅物业服务收费管理实施细则（讨论稿）第一条为规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《山东省物业管理条例》、《山东省住宅物业服务收费管理办法》（鲁价费发〔2011〕号）等有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。第二条本实施细则适用于日照市行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。第三条本实施细则所称住宅物业服务收费，是

3、指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。第四条市价格主管部门会同市住房城乡建设主管部门负责全市住宅物业服务收费的监督管理工作。各区县政府价格主管部门会同同级物业主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内住宅物业服务收费的日常管理和监督检查工作。9第五条非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。第六条根据物业

4、服务的等级、服务质量、服务成本等因素，对普通住宅前期物业服务费实行分等级定价。普通住宅物业服务费等级基准价格及浮动幅度将根据服务成本、物价指数变动情况适时调整向社会公布。（一）东港区、岚山区、日照经济技术开发区、山海天旅游度假区按照市价格主管部门会同市住房城乡建设主管部门制定的收费等级基准价格及浮动幅度执行；各县价格主管部门会同同级物业主管部门制定本地区的普通住宅物业服务收费等级基准价格及浮动幅度，并报同级人民政府批准。具体收费标准，由建设单位与前期物业服务企业在规定的基准价和浮动幅度内约定。（二）住宅物

5、业服务等级标准划分及收费标准。住宅物业服务分级收费标准中的物业服务项目包括综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护、安全防范服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、养护服务五项。每个项目按照不同的服务内容、服务标准、设施设备配置情况，划分为不同的服务等级，相应确定不同的服务收费基准价格，住宅物业服务标准最高为一级，最低为五级。每个服务等级的物业服务收费标准上、下浮动幅度不得超过9基准价格的10%，总物业服务收费标准为选取的各物业服务项目服务等级对应收费标准的总和。（三

6、）住宅前期物业服务费收费标准的确定。建设单位根据物业特点和服务要求，选择服务等级并按照规定拟定收费标准，在发布招标公告前将拟定的收费标准报当地价格主管部门，由价格主管部门会同物业主管部门核定基准价格，具体收费标准在不超过规定的浮动幅度范围内通过竞标产生。建设单位在拟定物业服务费标准时，其中综合管理服务项目所选的等级不得高于所选的公共区域清洁卫生服务项目等级，也不得高于所选的公共区域秩序维护项目等级。（四）住宅前期物业服务收费标准申报程序建设单位应在住宅项目销售前通过招投标方式选聘物业服务企业，向当地价格主

7、管部门申报以下资料复印件并加盖公章，同时抄报同级物业主管部门。1.建设工程规划许可证；2.住宅小区总平面图及规划设计评审中心出具的施工图面积确认函；3.建筑工程施工许可证；4.共用设施设备配备（包括排水系统、公共照明、消防系统、避雷系统、弱电系统、供水系统、升降系统、水景（动力）系统等）情况说明；5.《住宅物业前期物业服务等级及收费标准申报表》96.申请前期物业服务收费等级的书面建议；7.其他需要报送的资料。经审查符合要求的，价格主管部门会同物业主管部门按照各自职责，在10个工作日内，核定住宅物业前期物业

8、服务收费标准，并出具书面意见。建设单位根据价格主管部门会同物业主管部门核定的物业服务收费标准，按规定选聘物业服务企业。建设单位与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》后，将《前期物业服务合同》复印件并加盖公章分别报价格主管部门、物业主管部门备案。第九条普通住宅物业服务成本包括：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用