工程造价概念

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1、工程造价的概念：从广义上讲，是指建设一项工程的预期开支和实际开支的全面固定资产投资费用；从狭义上讲，是指工程价格，即建筑产品价格。工程造价有两种含义，第一种含义是从投资者业主的角度定义的。工程造价的特点：①工程造价的大额性；②工程造价的个别性、差异性；③工程造价的动态性；④工程造价的层次性⑤工程造价的兼容工程造价的计价特征：1、计价的单件性，2、计价的多次性，3造价的组合性，4、方法的多样性，5、依据的复杂性造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册取得造价工程师注册证书，从事建设工程造价活动的人员。造价工程师的素质要求：1、思想品德方面的素质，2

2、、专业方面的素质，3、身体方面的素质。造价工程师只能在一个单位注册和执业。造价工程师的报考条件，考试科目（工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量、工程造价案例分析）工程建设费是指设备及工、器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费三项费用的总称进口设备原价是指进口设备的抵岸价，进口设备的交货类别：内陆交货、目的地交货、装运港交货。FOB离岸价格CIF到岸价或关税完税价工程建设其他费：土地使用费，与项目建设有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其他费用。工程建设相关费：预备费、建设期贷款利息工程建设定额是指在工程建设中单位产品人工、材料、机械、

3、资金消耗的规定额度。工程定额的分类：1，按编制程序和用途分类，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。2，按照投资的费用性质分类，可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。3，按照专业分类可分为建筑工程定额、安装工程定额、市政工程定额、水利工程定额、冶金工程定额、铁路工程定额。4，按照主编单位及执行范围分类可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额。工程定额的特点：1、科学性，2、系统性，3、统一性，4、权威性，5、稳定性与时效性施工定额是建筑安装企业内部管理的定额，属于企业定额。在工程

4、建设定额体系中具备有基础作用，施工定额的水平是确定预算定额、概算定额和概算指标的基础。施工定额的制定原则：1、平均先进原则，2、简明适用原则，3、以专家为主编制定额的原则，4、实效原则，5、独立自主编制定额的原则，6、保密原则、材料净用量定额和材料损耗定额的确定方法：技术测定法、试验法、统计法和理论计算法。人工消耗量的确定：基本用工，其他用工。其他用工包括超运距用工、辅助用工和人工幅度差。人工单价的组成：基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费。材料预算价格由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成。机械单价由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆

5、费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。税金=（税前造价+利润）*税率（%）税率：1）纳税地点在市区税率（%）=2）纳税地点在县城镇的企业税率（%）=3）纳税地点不在市区县城镇的企业税率（%）=决策阶段影响工程造价的因素有：项目建设规模、项目建设标准、项目建设地点、工程技术方案四个方面可行性研究阶段包括四个阶段：机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段、评价和决策阶段。可行性研究报告的审批，按照国家计委的规定：大中型项目的可行性研究报告，由各主管部门及各省市自治区或全国性专业公司负责预审，报国家计委审批，或国家计委委托有关单位审批；重大项目或特殊项

6、目的可行性研究报告，由国家计委会同有关部门预审，报国务院审批；小型项目的可行性研究报告，按照隶属关系，由各主管部门及各省市自治区或全国专业性公司审批投资估算的内容：固定资产投资估算与流动资金估算。财务评价指标：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率。清偿能力：1、贷款偿还期，2、资产负责率，3、流动比率，4、速动比率设计阶段：我国规定，一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段，对于技术上复杂而又缺乏设计经验的可按初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段。工业厂房层数层高的选择民用建筑：在保证小区居住功能的前提下，密度越高，越有利于降低小区的总造价。正

7、方形和矩形的住宅有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比为2:1最佳。随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济，但住宅超过7层，就要增加电梯费用等等价值工程是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管理的组成部分，是研究用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值系数=设计概算：是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额、各项费用或取费标准、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和