《浅析物业管理收费》毕业论文论文

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1、Word下载可编辑资源共享重庆科技学院毕业设计（论文）题目论物业收费的问题与对策院（系）经济管理学院专业班级学生姓名学号指导教师职称讲师评阅教师____职称___2011年6月2日专业资料资源共享Word下载可编辑资源共享重庆科技学院本科生毕业设计（论文）论物业收费的问题与对策院（系）经济管理学院专业班级学生姓名指导教师讲师2011年6月2日专业资料资源共享Word下载可编辑资源共享摘要近年来随着我国城市居住服务体系的不断发展,关于物业管理中出现的不协调、不完善的争议也越来越多。在众多的关于物业管理争议中,涉及物业管理收费的是其中的较为典型和突出的一部分。这些

2、纠纷不但影响了业主的居住体验和生活质量,也阻碍了物业管理这个行业的健康发展,因此如何完善小区住宅物业管理的收费,正视收费难的问题，找出切实有效的对策来解决问题是解决现阶段物业管理纠纷的首要问题和根本途径。关键词：物业管理服务质量方案物业收费收费制度专业资料资源共享Word下载可编辑资源共享ABSTRACTDuPontanalysisisoneoftheinfluentialachievementappraisalmethodincomprehensiveanalysismethod.Thisarticleintroducedaspecificanalysiso

3、fDuPontArchitectureandthedecompositionprocess.furthermore,thearticleHasanalyzedthepresentDuPontanalyticmethodinenterprise'spracticalapplicationandanalyzesthesystemexistenceinviewoftheinsufficiencytoproposethecorrespondingimprovementmeasureTheimprovedsystemwillbeDuPontanalysisofliste

4、dcompaniesincludedintheearningspershareanalysissystem,anditshierarchicaldecomposition,thusamorecomprehensivereflectionofthebusinessofsolvency,operationofassets,capabilitiesandtheoperationalrisks,financialriskinformationtoimprovethegoesonthemarketcompanytargetappraisalsystem.Keywords

5、:FinancialAnalysis；DuPontAnalysisMethod；ApplicationandAnalysis专业资料资源共享Word下载可编辑资源共享目录ABSTRACTⅡ一、现行物业管理在小区中运行的现状5二、物业管理收费难的问题探讨5（一）物业管理收费的原因5（二）物业管理收费难的原因51.物业服务企业自身的原因52．来自业主方面的原因63.一些物业管理的法规还缺乏可操作性7（三）解决物业管理收费难的必要性71．完善小区住宅物业管理收费是维护业主权益的需要72.完善小区物业管理收费是社会主义法制建设的要求7（四）解决物业管理收费难这一问题的

6、对策71.物业管理企业应采取的对策72.业主委员会应采取的对策83.国家政府应采取的对策9总结10参考文献12专业资料资源共享Word下载可编辑资源共享一、现行物业管理在小区中运行的现状物业管理是随着我国经济建设的步伐一起发展壮大的。对于物业管理方面,我国早在1996年就出台了相关规章制度,物业管理收取的管理服务费,是依据物业管理服务合同的约定,对物业管理区域内的房屋及其配套设施、设备、场地进行管理、维修、保养,维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主收取的费用。这种费用的收取,关系到业主和使用人的切身利益,关系到相关服务的质量和程度。物业管理企业收取的物业费的

7、主要用途:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业公共部位、共用设施、设备的日常运行和维护费用;物业管理区域内清洁卫生费用;物业管理区域内绿化养护费用;物业管理区域内秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业公共部位、共用设施、设备及公众责任保险费用;经业主大会同意的其它费用等。但许多物业管理企业并没有依照执行,结果就出现了不按收费标准收费、巧立名目擅自收费、多收费少服务、只收费不服务等现象,物业管理有名无实,不仅不为业主提供服务,反而是业主的负担。二、物业管理收费难的问题探讨目前，物业管理收费难、收费率低使我国多数物业管理公司处于

8、尴尬境地。据统计，大多数物业管理服务企