物业公司的精细化管理全部方案

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1、技术资料物业公司精细化管理全案目录第一篇物业前期管理第一章规划设计介入与建设施工介入3第一节规划设计介入3一、规划设计介入的主要方面3二、规划设计介入的具体内容6第二节建设施工介入17第三节建筑工程质量保修的前期管理18一、保修期限问题18二、有关建筑工程质量保修的法律法规18第四节筹建物业管理机构20一、筹建前期物业管理架构20二、适时组建完整的物业管理机构21三、前期测算及办理前期手续23四、协助开发商的前期工作24第二章设备前期管理27第一节设备前期管理的综合要求27一、设备选型与规划设计阶段27二、设备安装质量控制阶段29三、设备调试及

2、试运行阶段30四、准备竣工验收阶段31五、竣工验收阶段32第二节弱电工程前期管理33一、弱电工程的前期管理33二、安全防范系统33三、智能停车场管理系统44四、自动消防系统48五、电梯监控系统49第三章接管验收综述51第一节接管验收的条件51一、新建物业接管验收的条件51二、旧物业接管验收的条件52第二节验收工作程序52一、组建验收小组52二、接管验收前的准备工作52三、接管验收工作程序52第三节技术资料接管验收53一、土建工程资料、文件验收53二、建筑电气工程资料、文件验收55三、给/排水工程资料、文件验收共享知识技术资料55四、供热工程资料

3、、文件验收56五、电梯工程资料、文件验收56六、通风与空调工程资料、文件验收57七、自动消防系统工程资料、文件验收57八、安全防范系统工程资料、文件验收59九、智能停车场管理系统技术资料、文件验收59十、资料、文件交接与归档60第四章土建工程接管验收63第一节土建工程质量验收规范63第二节土建工程观感质量验收64一、室内、外观感质量验收64二、屋面工程检查重点65第五章建筑电气工程接管验收69第一节建筑电气工程质量验收规范69第二节建筑电气工程质量验收项目71一、变压器、箱式变电所验收73二、配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收75三、低压电动

4、机、电加热器及电动执行机构验收76四、不间断电源验收77五、低压动力设备试验和试运行79六、裸母线、封闭母线、插接式母线验收80七、电缆桥架安装及其电缆敷设验收83八、电缆沟和电缆竖井内电缆敷设验收84九、电线导管、电缆导管和线槽敷设验收86十、电线、电缆穿管和线槽敷线验收87十一、电缆头制作、接线和线路绝缘测试88十二、普通灯具验收91十三、特种灯具验收93十四、景观灯、庭院灯和航空障碍标志灯验收96十五、开关、插座、风扇验收98十六、建筑物照明通电试运行99十七、接地装置验收101十八、避雷引下线和变/配电室接地干线验收102十九、接闪器验

5、收103二十、建筑物等电位联结验收105第六章建筑给排水工程接管验收105第一节建筑给排水工程质量验收规范107第二节室内给排水系统验收107一、室内给水管道及配件验收109二、室内消火栓系统验收110三、给水设备验收共享知识技术资料111四、室内排水系统验收115第三节室内热水系统验收115一、室内热水管道及配件验收116二、热水供应系统设备验收117第四节卫生器具及配件验收117一、卫生器具及给水配件验收117二、卫生器具排水管道验收118第五节室外给排水管网验收118一、室外给水管网验收的综合要求118二、室外给水管道验收118三、消防水

6、泵接合器及消火栓验收121四、管沟及管井验收122五、室外排水管网验收122第七章供热系统设备接管验收125第一节锅炉及辅助设备验收125一、锅炉验收125二、锅炉辅助设备验收127三、管道验收129四、安全附件验收129五、换热器验收131第二节室内采暖系统验收132一、室内采暖管道及配件验收132二、散热器及金属辐射板验收134第三节低温热水地板辐射供暖系统验收135一、施工工艺要求135二、检验和调试136三、验收条件137四、系统验收137第四节室外供热管网验收139第八章通风与空调工程接管验收141第一节通风与空调工程质量验收规范14

7、1第二节通风、空调系统安装质量验收142一、通风系统验收142二、空调系统验收146三、空调水系统管道与设备验收152四、空调风管系统验收159第三节通风、空调系统调试及试运行验收164一、系统空载调试及试运行164二、带生产负荷的综合效能试验与调整167第九章电梯工程接管验收169第一节电梯工程验收规范共享知识技术资料169一、电梯安装单位应具备的资质169二、电梯接管验收的条件169三、电梯接管验收的实施170第二节电梯工程质量验收170一、机房验收170二、井道验收171三、驱动主机的土建基础验收171四、导轨验收171五、门系统验收17

8、2六、轿厢验收172七、对重(平衡重)验收172八、安全性能验收172九、悬挂装置、随行电缆、补偿装置验收173十、电气验收173十一、电梯验收174