南昌市洛阳路立交工程房屋征收补偿方案

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1、南昌市洛阳路立交工程房屋征收补偿方案（征求意见稿）南昌市洛阳路立交工程是由政府组织实施的交通基础设施建设工程。该工程的实施对打通“断头路”，完善老城区交通具有重要意义。经初步房屋调查摸底，该工程需征收房屋面积约7500M2，被征收户数53户。为做好该工程范围内房屋征收补偿工作，维护被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)等有关规定，结合该项目实际，制定如下房屋征收补偿方案：一、征收范围南昌市洛阳路立交工程(彭子江巷至洪都大道)规划红线范围内。二、征收部门和征收实施单位

2、（一）征收部门：南昌市住房保障和房产管理局（二）征收实施单位：青山湖区住房和城乡建设局三、被征收人征收范围内国有土地上单位和个人房屋的所有权人。四、征收实施时间、征收补偿签约期限和搬迁期限（一）征收实施时间：2011年月日至2011年月日（二）征收补偿签约期限：年月日内。（三）搬迁期限：年月日至年月日。五、征收补偿依据（一）城市私房、单位自管产房：凭南昌市房屋登记机构颁发的房屋所有权证或房屋确权凭证为补偿依据。（二）直管公房：凭房管部门颁发的房屋租赁证为补偿依据。（三）被征收房屋的面积和用途，以房屋所有权证载明

3、的为准。原为住宅房屋在2003年10月1日前连续2年改为非住宅房屋，并依法办理了营业执照和税务登记，至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的，征收时按非住宅房屋予以货币补偿。（四）非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）以房屋登记簿记载为准，无房屋登记簿的以房屋档案的记载为准；未载明非住宅房屋性质的，按征收时的实际状况确定。（五）未登记建筑的认定和处理1、南昌市人民政府组织城市规划、发展改革、城市管理、国土资源、房产管理、工商、税务等部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期

4、限的临时建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。2、征收6在1985年以前（含1985年）自行搭建的住宅房屋（在单位土地使用权范围内自行搭建的除外），本着实事求是的原则，参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。搭建年限的界定以南昌市房屋登记机构出具的征收证明为准。3、征收在单位土地使用权范围内1985年以前（含1985年）自行搭建的房屋按以下原则给予补偿安置：（1）在单位土地上自行搭建的非住宅房屋征收在1985年以前手续不齐全的建筑，且市房屋产权产籍管理部门无法确权的单位非住宅，由南昌

5、市房屋登记机构出具证明其面积和结构的书面材料，经征收实施单位认可后，报有关部门研究同意，在重置价范围内给予一定补偿。（2）在单位土地上自行搭建的住宅房屋征收在1985年以前由单位自行搭建的住宅房屋，按重置价补偿给单位，然后由所在单位负责安置住户。征收在1985年以前由个人自行搭建的住宅房屋，先由被征收人单位配合市房产管理部门及征收实施单位调查被征收人在其他地方是否有房改房。若有房改房的，市房屋产权产籍管理部门核实自搭面积后，按照重置价补偿给被征收人；若无房改房或房改房不达标的，可在规定的安置房小区购买一套安置房

6、，购买安置房在被征收人可享受的房改政策面积内按成本价格5311元/㎡购买，超出面积按同地段同类房屋的商品房价格结算。六、征收补偿、补助及奖励对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿，并给予一定的补助和奖励。被征收房屋价值按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格计算。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。（一）征收私房住宅1、征收房屋的补偿：(1)补偿方式：实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。(2)选择货币的补偿：按市场

7、评估价补偿。(3)选择产权调换的补偿：提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。①按被征收房屋建筑面积实行“征一还一”，被征收房屋套内建筑面积对安置房套内建筑面积，被征收房屋公摊建筑面积对安置房公摊建筑面积，就近靠档不调档（由被征收人选择）的原则进行安置。②被征收房屋与安置房等面积部分不结算差价；在就近档内安置房面积超过被征收房屋面积部分按安置房成本价5311元/㎡结算；超过就近档户型安置的，按安置房市场评估价结算。③安置房公摊面积按800元/M2结算，计入产权面

8、积。6④安置房按下列方法确定楼层差价：中间层为零，由中间层向上每层每平方米递增10元；由中间层向下每层每平方米递减10元。房屋总层数除以2之商为中间层数；房屋总层数为奇数的，以整数商为中间层数。⑤安置房地点及户型（面积）：安置房地点：位于原南昌铁路通达公司内（铁路五村）。户型（面积）：一室一厅（M2左右）、二室二厅（M2左右）、三室二厅（M2左右）。2、装饰装修补偿住宅房屋装修后使用2