安防系统工程维保方案

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1、智能化系统维护保障方案工程有限公司二〇一四年十一月二十六日目录一、概述3二、弱电系统维保方案42.1本项目弱电系统维保服务主要内容42.1.1视频监控系统42.1.2报警系统52.1.3电子巡更系统52.1.4门禁一卡通系统62.1.5停车场管理系统62.1.6建筑设备监控系统72.1.7公共广播系统72.1.8信息发布系统82.1.9三表计量系统82.2系统维护中的一般注意事项92.3系统常见的故障现象及其解决方法92.4弱电系统维保计划安排112.4.1视频安防监控系统122.4.2报警系统122.4.3巡理系统132.4.4门禁一卡通系统132.4.5停车场管理系统

2、132.4.6建筑设备监控系统142.4.7公共广播系统142.4.8信息发布系统152.4.9三表计量系统152.5报修服务162.5.1日常报修162.5.2紧急报修162.6智能化弱电系统维保服务工作重点172.6.1确保系统安全稳定运行172.6.2系统功能性全面复查172.6.3维护设备运行环境182.6.4提高资料准确性182.6.5提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议192.6.6加强巡检力度19三、弱电系统维保服务保障体系203.1维保工程技术体系203.2维保工程施工工序203.3维保工程安全措施213.4维保工程文明措施223.5质量保证体系及措施

3、223.6投入的主要设备233.7投入的主要人员23四、弱电系统维保服务费用预算25一、概述XXXXXXXXX经济商务楼建筑面积104575m2，分别包含1#楼34985m2、2#楼65722.6m2、3#楼3777.4m2，门卫等配套设施90m2。智能化系统维保范围包括：视频监控系统、报警系统、电子巡更系统、门禁一卡通系统、停车场管理系统、建筑设备监控系统、广播系统、信息发布系统、三表计量系统等。XXXXXXXX办公区域，是集办公、服务一体化的综合体。人的流量大，入住的单位多，物业对区域内场所实行封闭式管理，同时兼负对区域内场所提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高，

4、不断完善和提高服务手段和服务水平，是物业管理部门的重要工作。对弱电智能化系统维护保障工作实施外包，是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现代化水平提升的标志。弱电系统涵盖的子系统多，技术门类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养，并能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运行，另一方面事实上延长了设备的使用寿命。弱电系统维保方案2.1本项目弱电系统维保服务主要内容智能化弱电系统中涵纳的各子系统分类繁多，各厂家技术标准不统一，现场使用过程中，由于线路变动，系统扩容，主要设备及辅助设备寿命不同步，操作人员误操作等各种因素影响，使系统可能处

5、于不稳定状态，降低了系统的使用价值。弱电系统维保的价值核心是对整个系统运行进行规划，分析问题原因，提前预见问题所在，消除隐患，保障系统稳定工作。这不仅需要维保单位具备厂家设备供应资源、厂家核心技术支持，还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验，对系统的管理规划经验，同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。各子系统的维护保障工作，主要关注点如下：2.1.1视频监控系统1、监控系统主机1）监控主机灰尘清除2）服务器灰尘清除3）检测操作系统4）检测电源电压电阻2、摄像机与线路1）电源与线路检测2）摄像镜头检测3）视频清晰度调整3、显示及系统操作1）监视器灰尘清理2）监控

6、大屏色差调整3）大屏服务器灰尘清理4）机房内线路标识、线路整理2.1.2报警系统1、报警系统主机1）报警主机检测2）报警主机散热检测3）检测操作系统、软件图形显示功能4）检测电源电压电阻2、报警点1）报警点工作是否正常2）报警线路有无短路2.1.3电子巡更系统1、巡更系统主机1）检测操作系统2）巡更器及传输器检测2、巡更点设备1）巡更钮工作是否正常2）巡检器工作是否正常3）数据读取器工作是否正常2.1.4门禁一卡通系统1）消费系统检测操作系统、软件图形显示功能2）消费机功能测试3）检测操作系统4）检测电源电压电阻5）检测系统软件功能6）检测主机与分机线路传输7）门禁系统外

7、观、功能检查。a）面板功能：面板按钮灵敏度、按键音、夜光照明情况。b）开锁功能A.开锁机构是否正常、灵活。B.闭门器闭关是否正常。8）对读卡器进行清洁、除尘，线路松动应给予紧固。9）测试系统控制部分工作电压是否正常。10）检查门口机板，查看外接线是否固定良好。11）检查闭门器开闭情况，检查传动机构是否正常，调整闭门速度、力度。2.1.5停车场管理系统1）检测电源电压电阻2）检测主机与分机线路传输3）检测操作系统、系统软件功能4）检查电井内系统模块接线及通讯5）硬件设施检查，如连线插座的引线紧固等；6）各出入口栏杆机自动、手动功