致全购房朋友的一封信

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1、致全县购房朋友的一封信尊敬的富宁购房朋友：您们好！首先，衷心感谢您一直以来对富宁县住房城乡建设工作的关心和支持！俗话说：安居方能立业。住房是我们老百姓正常生活起居的重要保证，是广大群众最为关心的现实需求。近年来，为改善全县群众住房条件，提升县城人居环境，富宁县住建局积极推进房地产业，加强房地产市场秩序监督管理，促进全县房地产业平稳健康发展。2002年至今，全县房地产开发项目竣工投入使用28个，建成商品房5943套（幢），建筑面积1754800平方米。但我们也发现个别企业未严格遵守房地产开发经营管理政策法规，存在违规销售等行为；部分购房者法治观念不强，轻信企业发布的不实信息，盲目订

2、购、认购商品房等等问题。在此，我们希望各位购房朋友加强学习《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等政策法规，自觉提高自我保护意识，维护自身的合法权益，避免造成不必要的经济损失。当您在购房商品住宅时要注意以下几点：一是购买商品房时要“四查看”。一查看项目预售手续是否齐全。主要看预售的项目是否有“一照一书五证”—4—（《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）并上墙公示；是否设立公开预售监督举报电话

3、和预售资金监管账户，并要求购房者将购房款自行缴入监管账户。对购买“一照一书五证”不全商品住宅、未达到预售条件就交纳预（首）付款、将交付的资金直接交予房地产企业或汇入预售资金监管外账户的行为，不受法律保护。二查看销售方式是否符合规定。主要看是否发布虚假房源信息和广告；是否有以房地产开发建设为名义进行非法集资；是否存在未取得《商品房预售许可证》就采取认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、“认筹金”，以及在销售过程中以返本销售、变相返本销售、售后包租、分割拆零等形式进行销售的违规行为。三查看销售房源是否明码标价。根据《商品房销售明码标价规定》，商品房经营者销售

4、房源时应当明确标示项目开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率，楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况，当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，以及优惠折扣及享受优惠折扣的条件等与商品房价格密切相关的因素。因此，各位购房朋友要购买商品房时要看经营者是否明码标价，实行“一套一标”。四查看商品房购销合同是否备案。—4—《商品房购销合同》是商品房交易的重要依据。各位购房朋友根据约定足额交付首付款后，要及时与房地产开发企业签订

5、由云南省住房和城乡建设厅统一印发的《商品房购销合同》，并自行持相关证件资料或交纳相关证件资料委托房地产开发企业到县住建局住房保障与房地产业管理股进行网签备案。委托开发企业代办的，购房人要及时到我局查询备案与否，以防个别不法企业一房多卖。根据房地产开发经营管理规定，对未签订《商品房购销合同》或未进行合同网签备案的房屋，不受法律保护。二是购买二手房时要“三注意”。二手房情况复杂，涉及事项较多，在此提醒各位朋友购买二手房要重点注意三个方面：首先，要弄清所购房屋权属是否清晰，是否存在债权债务不清，《国有土地使用证》、《房屋所有权证》是否齐全或有《不动产权登记证》，公共维修基金是否缴清，房

6、屋交易前的各类税费、水电费、物业费是否存在拖欠现象。其次，在签订二手房购买合同时要格外细致、考虑周全，尽量把相关事宜写入合同，如付款方式及其期限、房屋交付时间、交易费用分担、违约责任等，以防不必要的矛盾纠纷。第三，若通过房地产中介经纪机构进行二手房交易，务必要选择具有资质并在我局备案登记的中介机构，避免上当受骗。三是购买小产权房时要“三思后行”。所谓“小产权房”是指村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设，自行销售的房屋。由于此类房屋开发建设时未经过规划、国土、建设等部门的审批，所以非本村集体经济组织成员购买的将无法办理产权过户手续，不能正常行使物权，也—4—不受法律保护。

7、在此提醒广大市民对手续不全、存在违规情形的房地产开发项目，请谨慎购买，以免给您带来无法挽回的经济损失。各位市民朋友：让每一个家庭都实现“居者有其屋”的梦想，是全面建设小康社会的重要内容，是铸就中国梦的重要篇章，也是我们住房城乡建设部门义不容辞的职责和神圣光荣的使命。我们真诚欢迎各位朋友参与到全县城乡住房建设中来，自觉学习相关政策法规，提高自我保护意识，不轻信、不传播、不参与各种房地产开发经营违法宣传和销售活动。若您购房时遇到困难和问题可到富宁政务网（http://www.ynfn