建筑与装修 省地“寸土必争”

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1、建筑与装修省地“寸土必争”建设部发展节能省地型住宅和公共建筑的工作目标提出，到2010年城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度要在现有基础上力争减少20％。近日，大连市建委专家小组在对前程国际花园进行评审之后，确认该项目为大连市第一个三步节能示范住宅项目，该项目推出的Haihome—前城国际花园Ⅱ期引发了400组客户争先抢购120套小户型公寓的热潮。探析这一表象背后的原因，有大连市政机关集中、新开路商务办公区、毗邻青泥洼商圈的地段因素，有加拿大ALD环境与景观设计事务所遵循人体工程的设计因素，更有海尔家居集成、海

2、尔家电一体化、一站式多功能智能社区的精装因素，其所实践的节能省地建筑得到政府认可并成为行业典范。　　建筑省地刻不容缓　　有关资料指出，与1993年相比，2002年的城乡建筑用地总量增加了24.1%，人均建设用地增加了17.9%，随着城乡一体化的发展和房地产业的勃兴，这个数字也在惊人增长之中。如何提高土地利用率，提高建筑的容积率，让节省土地不仅是一种观念而是作为一种实践贯彻到建筑中去，是一个热点问题。　　建设部下发的《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》中指出，到2020年，北方和沿海经济发达地区和特大

3、城市新建建筑实现节能65%%的目标，绝大部分既有建筑完成节能改造；城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度要在2010年目标基础上再大幅度减少。“但惜方寸地，留与子孙耕。”如果我国的建筑仍然拘泥于传统的建筑方式、装修方法和技术标准，那么不仅不能完成《意见》中要求的任务，还将对子孙后代无法交待。　　重视可持续发展，把节能省地放在重要地位，前程国际在建筑节能省地上做出了示范，其内装修更是选择了海尔家居做集成精装修伙伴，从而达到由外至内的建筑及装修节能省地标准。　　集成精装修向墙体要省地专家指出，实现建筑节地，一是规划层

4、面，合理规划布局，提高土地利用的集约和节约程度；二是加大墙改力度；三是深入开发利用城市地下空间。与海尔家居合作的大连前城国际在规划设计和墙体方面都有过人之处。　　前城国际的A户型，轴线面积为18.45平方米，外墙采用厚度为19公分的舒布洛克砌块墙，外贴厚度为5公分的钢丝X苯保温层，传统的分户隔墙为20公分，户内隔墙为12公分，为节约空间，海尔家居在隔墙上采用了新型材料——轻钢龙骨石膏板隔墙，把户间隔墙厚度降低到13.6公分，户内隔墙为7.4公分，在功能保证的前提下，住宅地毯面积增加了0.5平方米左右。轴线面积

5、约为51平方米的C户型，在海尔家居采用了新的墙体材料后，地毯面积也增加了大概6％。即相当于不仅节省了6%的土地使用率，更大大提升了消费者的居住舒适度。　　在节约空间增大面积的同时，新型材料的隔音效果也表现良好，达到国家要求范围，同时，这种新墙体还有利于减轻建筑的承重，与传统的砖混结构隔墙相比，它还更有利于后期装修。　　集成精装修向工厂化要省地　　在理解政府提出的省地节能建筑时，我们往往陷入的误区是只重注表面的建筑面积的节省而忽视了“省地”是要在保证功能性的前提下进行的，如果只是片面强调面积的增大必然使建筑使用

6、者的使用利益受损。　　承担前城国际装修业务的海尔家居在渗透理解住宅户型、人群定位、材料配比的基础上，采用了海尔整体厨房和海尔整体卫浴。因为前城国际精装修的户型卫生间比较小，如果采用分散的部品装修可能比整体更加省地和便宜，但是站在消费者的角度来讲，使用舒适度将会大为降低，在一个狭小的空间内，如果不是整体卫浴，很难保证管线走向和其他配套产品的配合安装。海尔整体卫浴产品的材料采用应用于航空航天的高科技材料SMC，它防水性能极好、耐高温、抗老化；冬天保温、夏天隔热，尤其是在北方地区，冬天接触瓷砖有冰冷的感觉，然而这种

7、材料，从舒适度和安全度上来说是非常好。除此之外，SMC无毒无味，无辐射，杜绝了室内因传统建筑材料引发的空气污染，有利人体健康。传统卫生间由于受季节、温度、工人的技能、防水材料的影响，总是避免不了跑冒滴漏的问题，整体卫浴具有防水反沿及流水坡度等专业的防水结构，使得这个问题迎刃而解。而整体卫浴是在工厂里设计好安装好，速度比传统的安装快24倍。　　住宅是一个整体，但是在过去20多年里，住宅装修都被驱逐在外，毛坯房引起的装修问题屡见不鲜，并且造成了极大的浪费。海尔家居所擅长的“工厂化管理”和倡导的“一站式服务”把产业

8、化引入装修中来，把“装修之苦、装修之骗、装修之痛”杜绝在交房取匙之前，让装修不再脏、乱、差，变得清爽整洁、快速放心。　　集成装修节能省地　　近年来，许多房地产商都开始尝试节能省地型住宅的研究与开发，从概念炒作、理念输入到实实在在的技术引进，节能建筑在中国逐渐扎根发芽。在中国房地产行业成熟度提高、产业化纵深发展的背景下，节能省地建筑已经成为新一轮住宅产品的竞争焦点，有眼光与魄力的房地产商总是先行一步。