房地产市场发 展趋势调研思考

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1、================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============房地产市场发展趋势调研思考　　近年来，随着国民经济的快速发展，城镇居民生活水平的不断提高，人们对住房条件改善的需求越来越高，房地产业日渐成为地区经济发展的支柱产业，随之而来的是一些大中城市出现的房价“爆涨”现象，针对这一情况，国家出台了一系列宏观调控措施对房地产市场进行调整，本文就**市房地产市场的发展状况及趋势进行分析预测。　　一、房地产　　市场的发展现状　　------------

2、--------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~6~================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============　　**市位于**中部，地处经济欠发达地区，是**自治区最大的工业城市，房地产业发展起步较晚，但近年来随着投资环境改善及城市改造建设步伐的加快，房地产业得以迅速发展。　　　　（一）房地产开发企业情况　　　　目前，**市共有各类房地产开发企业231家，其中有资质等

3、级企业85家，暂定资质企业146家，有资质等级企业中二级企业10家，三级企业23家，四级企业52家。开发企业以内资和民营为主，国有企业数量逐年减少。外阜开发商加快进入**市场步伐，这加剧了市场竞争，同时也抬高了本地企业参与竞争的准入门槛。开发企业注册资金总额达到亿元，从业人员达到4808人，人均占用资金量达到万元。　　　　（二）房地产开发投资情况　　--------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~6~====

4、============精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============　　房地产开发投资持续增长。2006年，房地产开发投资首次突破50亿元，达到亿元，与2005年全年相比同比增长%，是“十五”期间房地产开发累计投资的1/3。　　　　在房地产开发总投资中住宅建设完成的投资为亿元，同比增长%。其它用途房屋的投资共亿元。房地产开发项目投资增幅明显。　　（三）2006年新开工项目情况　　　　在全部施工面积中，2006年新开工面积为万平方米，同比增长125%；其中住宅新

5、开工面积约为万平方米，同比增长%;房屋竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积151万平方米。　　　　（四）房地产交易市场情况　　　　1、新建商品房交易情况　　--------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~6~================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============　　2006年，新建商品房成交14413套，同比增长%，成交面积万平方米，同比增长%

6、，其中住宅9995套，同比增长%，成交面积万平方米，同比增长%；非住宅4418套，同比增长%，成交面积万平方米，同比增长%，其中商业营业用房成交3748套，成交面积万平方米。2006年**市新建商品住宅平均价格为元/平方米，较2005年上涨%。　　　　2、新建商品房供求情况　　2001-2006年，**市房屋竣工面积分别为万平方米、万平方米、万平方米、万平方米、万平方米、万平方米，6年间商品房竣工面积万平方米。而同期房屋销售面积分别是万平方米、万平方米、万平方米、万平方米、万平方米、万平方米，6年间销售面

7、积万平方米。　　3、存量房交易情况　　--------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~6~================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============2006年，**市存量房成交套数11692套，成交面积万平方米，同比增长%、%。其中：住宅成交10688套，成交面积万平方米，成交金额亿元，平均成交价格元/平方米；商业营业用房成交877套，成交面积万

8、平方米，成交金额亿元，平均成交价格1508元/平方米。　　二、房地产市场的分析　　1、房屋价格上涨及成本分析。　　2006年**市住房价格受土地供应、建筑材料价格、拆迁补偿费用等影响，住房价格有所上涨，但低于全国平均水平，除住房供应结构不尽合理导致房价上涨外，其他因素也影响着房价。　　首先，旺盛的市场需求是房价上涨的根本原因。随着工业化和城镇化发展，城市常住人口增加，考虑房屋拆迁，住房新增需求也在不断增加；国民经济持续快速健康