富县物价局关于我县住房价格的调研报告

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1、富价发〔2011〕12号富县物价局关于我县住房价格的调研报告延安市物价局：按照《延安市物价局关于开展全市住房价格专项调研工作的通知》（延市价发〔2011〕17号）文件精神要求，我局成立调研组，从3月15日至31日，对全县2008年以来开发的保障性住房和商品住房价格进行了专项调研。现将调研情况报告如下：一、基本情况（一）保障性住房5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrail

2、transitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve—5—2008年以来，我县不断加大保障性住房建设工作力度，开竣工项目和面积逐年递增，一定程度上改善了城镇中低收入家庭的居住条件。截至目前，已建设完成并交付使用的有：泽慧小区经济适用房248套，建筑面积33000平方米（含物业、幼儿园、商业服务等用房面积）；惠民家园小区廉租房308套，建筑面积15400平方米。在建和今年计划建设的有：廉租房367套，建筑面积18350平方米

3、；经济适用房210套，建筑面积19000平方米；公共租赁住房600套，建筑面积36000平方米；限价房100套，建筑面积12000平方米。尽管我县近年来保障性住房建设不断提速，但仍然处于起步阶段。受财政规模小、工业不发达、城镇建设用地少等诸多因素的制约，全县保障性住房建成项目和面积较少，一方面还远不能满足城镇中低收入住房困难家庭对住房的需求，另一方面也存在价格管理等诸多制度仍不完善的问题。我县已建成并交付使用的保障性住房主要包括经济适用房和廉租房两种。其中，经济适用房主要集中在泽慧小区，该项目于2008年建设完成并交付使用。其销售价格是由县城建局初步测算，经县政府常务

4、会议集体研究确定的。由于诸多原因，我局未能按照原国家计委、建设部印发的《经济适用住房价格管理办法》（计价格〔2002〕2503号）规定参与到其价格管理中去。廉租房主要集中在惠民家园小区（一期），该项目于2010年建设完成。县政府原计划仍然由住建部门初步提出租金标准并由政府常务会议集体研究确定。后由于我局向政府主要领导做了汇报，提出按照国家发展改革委、建设部印发的《城镇廉租住房租金管理办法》（发改价格[2005]405号）规定，廉租房租金标准应由物价部门制定，并得到其认可，同意由我局制定廉租房租金标准。我局遂根据国家发改委、建设部《城镇廉租住房租金管理办法》（发改价格〔

5、2005〕405号5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve—5—）及《延安市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（延安市人民政府第44号令）等文件的有关规定，同时考虑我县城

6、镇低收入家庭的经济承受能力，经调查测算、媒体公示、征求意见等程序，并请示县政府同意，确定惠民家园小区（一期）廉租房租金标准为每月每平方米1.80元。由于我们制定的租金标准公平合理，得到了政府和群众的一致认可，为我们进一步开展保障性住房价格管理工作奠定了良好的基础。（二）商品住房近年来，随着我县经济状况的持续好转和群众收入的不断增长，带动房地产业快速发展，商品房市场呈现投资和需求两旺盛且价格持续上涨的局面。一方面，房地产市场呈现出供需两旺的局面。富县作为延安南部经济发展的新星，城市核心竞争力不断提升，经济持续稳定增长，城镇居民收入增加，城市建设稳步发展，消费者投资和收入

7、预期较好，在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下，房地产开发投资持续升温，新开工项目和面积持续增长。截止目前，在建商品房面积约为36万平方米。同时，由于居民收入持续增长、消费投资观念转变及进入婚龄的人数持续增多等多种原因，导致房地产市场需求旺盛，并有持续增长的趋势。另一方面，受全国性房价上涨、本地居民需求旺盛及生产要素价格上升等多种因素影响，我县商品房价格2008年以来上涨较快。以多层砖混结构住宅为例，2008年的平均售价约为1500元/平方米，2009年的平均售价约为1800元/平方米，5.1-9,,services,andmakethecitym