装饰装修工程维保维修专项方案

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1、专业资料综合楼及门卫内装修维保维修方案1、概述本文件为“中国电子工程第四建设有限公司”为“不二制油”项目综合楼（包括综合楼A和综合楼B）及门卫装饰装修工程，现已经装修完毕，并已通过验收已移交业主使用。为后期方便业主在使用中平时养护和维修，特制作具体维修维保详细操作方案，请参阅。2、室内装修材料维护及保养具体操作和方法2.1石膏板、矿棉板及铝扣板吊顶常用清洁保养：1、石膏板乳胶漆吊顶日常保洁只要用鸡毛掸子掸除灰尘和蛛网即可。定期保洁：平顶天花板定期保洁周期一般为3～6个月。可用静电尘推仰拖除尘，如个别部位污染较严重

2、，可以用干抹布蘸少许按1：40稀释的全能清洁剂水溶液擦拭，然后用柠干的清洁抹布擦净即可。2、矿棉板吊顶平时注意防水，防潮。出现变形，污染，破损，无法清理修复的情况下直接可以更换相应的板材即可。3、铝扣板吊顶出现变形，污染，破损，无法清理修复的情况下直接可以更换相应的板材即可。注意事项：1、严禁上人直接踩踏相应吊顶板材。2、严禁上人直接踩踏副龙骨。3、严禁手扶晃动吊杆进行操作。4、严禁上人踩踏吊顶造型里边大芯板主板。5、吊顶内严禁上人。2.2织物软包墙面常用清洁及保养：发现污渍及时去除，墙面脏了可用鸡毛掸子进行拂灰

3、处理或干布进行处理。如遇脏块，一般用稀释的洗织布类清洁剂（或采用地毯清洗剂），先用刷子蘸上一点清洁剂在污渍处刷处，然后用干净的抹布擦去泡沫晾干即可。注意事项：学习资料专业资料1、严禁手扒壁纸等。2、严禁将油渍、颜料等涂在壁纸上。3、严禁脚踏织物软包墙面等造成脏斑。4、严禁在软包工程施工完毕的墙面上剔槽打洞。若因设计变更，必须采取可靠、有效地保护措施，施工完后要及时认真进行修复，以保证成品完整。2.3墙地面瓷砖工程日常清洁及保养：（1）用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖或石材表面，清除垃圾尘土即可。（2）用肥皂加少许氨水

4、或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。（3）如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。（4）如果砖有出现一些常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决：污染物清洁用品 油污、油脂、墨渍 洗洁精／次氯酸铵稀释液  锈渍盐酸或磷酸溶液石灰垢 酸性清洁剂  记号笔 碱性清洁剂  油漆  松节油或丙酮 划痕处理 牙膏注意事项：1、严禁将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，如有泼洒应立即擦洗干净。2、严禁用硬物打抠墙砖或地砖。2.4乳胶漆日常清洁及保养：（1）用鸡毛掸

5、子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。（2）用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹,擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉。（3）防止硬物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造成污染。2.5木饰面油漆日常清洁及保养：（1）漆膜要经常用柔软的纱布揩擦抹去灰尘污迹；（2）若表面漆膜沾上污渍，要立即用低浓度皂水洗去，再用清水洗净后迅速拭干；（3）漆膜要尽量避免接触高浓度的化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损坏漆膜；（4）谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻划，否则容易对漆膜造成硬性损伤；这种损伤很难修补，并导致伤口周围的漆膜再扩大，起

6、皮；学习资料专业资料（5）切忌靠近火炉和暖器片等取暖器，以免高温烘烤，致使油漆表面开裂，漆膜剥落。2.6玻璃（门）（1）按玻璃清洁剂与清水1∶5的比例兑好玻璃清洁溶液。（2）把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。（3）污迹较重的地方重点抹。（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。（5）一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，可以把刮作横向移动。（6）用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。（7）最后用地拖拖抹地面上的污水。2.7不锈钢维修保养：（1）注意不要发生表面

7、划伤现象.不要用粗糙和尖锐的物料去擦洗不锈钢表面，要用柔软一点的，不易脱落的布料去擦洗，要顺着纹路去擦，不然很容易搞花表面。（2）避免使用含漂白成分以及研磨剂的洗涤液、钢丝球、研磨工具等，为避免残余洗涤液，腐蚀不锈钢表面，洗涤结束时要用洁净水冲洗表面。（3）不锈钢表面有灰尘以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗涤来洗，也可使用酒精或有机溶剂（乙醚、苯）擦洗。（4）不锈钢表面的油脂、油、润滑油污染，用柔软的布擦干净，以后用中性洗涤剂或氨溶液或用专用洗涤剂清洗。（5）不锈钢表面污物引起的锈，可用10%硝酸或研磨洗涤剂洗涤

8、，也可用专门的洗涤药品洗涤。2.8踢脚线（1）日常用干抹布清除踢脚线上的浮尘。（2）不用粗糙的物料擦洗表面，尽量减少含水量大的拖布靠近。（3）按照1.7项注意事项2.9装饰木门木门清洁保养：学习资料专业资料（1）清理门表面污迹时，可先将污迹处润湿，再用软布擦拭，用硬布很容易划伤表面，污迹太重时可使用中性清洗剂、牙膏或专用清洗剂，去污后，立即擦拭干净。木门的棱角处不要经常摩