住宅建设工程成品保护方案

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1、xxx城（六期）发展项目总承包工程工程成品保护方案批准：审核：编制：xxx集团北京分公司二Ｏ一四年六月目录1工程概况····································································21.1工程性质和作用1.2建筑和结构特征1.3建设地点及环境特征2成品保护概述·······························································22.1成品保护的目的2.2成品保护措施的

2、制定2.3组织体系及相关责任、管理措施3成品保护具体措施···························································83.1测量定位3.2防水工程3.3钢筋工程3.4模板工程3.5混凝土工程3.6砌筑工程3.7地面工程3.8门窗工程3.9墙、顶棚腻子、涂料3.10屋面工程3.11水暖、卫生洁具3.12机电工程4编制依据·····························································

3、········184.1《北京市施工现场管理法规及文件汇编》4.2本工程设计图纸及《施工组织设计》4.3各种专项施工方案1工程概况1.1工程性质和作用本工程华贸城D9#住宅楼等4项、D12#住宅楼等3项工程，总建筑面积约30019.76平方米，其中含约23560.18平方米地上面积和约6459.58平方米地下面积,包括新建7栋住宅楼和该工程范围内的景观和市政配套设施。工程开工日期为2014年3月15日，竣工日期均为2015年9月05日，总工期为540日历天。该工程总造价约为0.9亿元，开发单位

4、为北京xxx房地产开发有限公司，由xxx建筑设计研究院设计，xxx国际工程咨询有限公司监理，xxx集团股份公司总承包施工。建成将成为高档住宅楼。1.2建筑和结构特征1.2.1建筑和结构特征如下：1本工程包括D9、D10、D11、D12、D13、D14叠拼别墅以及D15独栋别墅部分组成总建筑面积为30019.76m²，其中地上面积为23560.18m²，地下面积为6459.58m²。其中：D9-D12为剪力墙结构，单体总建筑面积为5004.27m²。其中地下1层，层高3.4米，建筑面积1068.5

5、5m²；地上3/4层，层高均为3.1米，建筑面积3935.72m²。总建筑高度为12.68米。D13-D14为剪力墙结构，单体总建筑面积为4378.20m²。其中地下1层，层高3.4米，建筑面积939.93m²；地上3/4层，层高均为3.1米，建筑面积3438.27m²。总建筑高度为12.68米。D15为剪力墙结构，总建筑面积为1246.28m²。其中地下1层，层高3.5米，建筑面积305.52m²；地上3层，首层层高3.2m，二、三层均为3.1米，建筑面积940.76m²。总建筑高度为9.7米

6、。2成品保护概述2.1成品保护的目的为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损害，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的，在施工过程中要对已完和正在施工的分享工程进行保护。否则一旦造成损害，将会增加修复工作，造成工料浪费、工期延误，伸至造成永久性缺陷。因此做好成品保护工作，制定成品保护措施一项关系到保证工程质量、降低成品、缩短工期的中重要大事。因此要全力搞好工程的成品保护工作。2.2成品保护措施的制定项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编织成品保护方案；以合同、协议等

7、形式明确各分包对成品保护的交接和保护责任，项目经理部在各分包单位成品保护工作方面起协调监督作用。2.3组织体系及相关责任、管理措施2.3.1组织管理部署1以生产经理、机电安装经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。工程管理部、机电管理部经理和各责任工程师负责实施。商务经理负责制定成品保护资金计划的落实。各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。2成品保护的责任划分，并落实到岗，落实到人。3制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。4分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。5制定

8、成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。2.3.2成立工程领导小组成品保护工作工作是全过程、全方位的，在施工过程中，应力求下道工序不影响上道工序，避免出现返工、浪费材料等现象。这就要求我们加大管理力度，努力提高全体人员的成品保护意识，全员努力，共同管理，为搞好本工程成品保护工作，成立保护领导小组：组长：司昌俊蔡宣荣副组长：赵志峰孙德勤姜凤军刘起东张帅杜聚嘏成员：张光聪秦子纯张孟霞陈广鹏李广张连臣李建奎单银权王逊田玉柱李彦钊关慧众2.3.3管理职责1领导小组责任：