关于房地产置业市场调查报告的

《关于房地产置业市场调查报告的》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、关于房地产置业市场调查报告的　　关于房地产置业市场调查报告的范文　　一、顺德大良房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。20xx年顺德房地产开发累计投资额亿元，同比增长27%，20xx年1-2月房地产开发完成投资额亿元，同比增长41%。xx年以来平均销竣比为，xx年全年呈现供不应求的局面，但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。　　xx年顺德商品房销售均价平稳增长，xx年初售价同比增长%，环比略有下降。20xx年，顺德市商品房全年销售均价为元/平方米。　　xx年1-2月份商品房销售均价为5331元，同

2、比xx年2月份增长%，相比xx年全年销售均价增长%，但是比较xx年末的销售均价略有下降。xx年12月份顺德市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比xx年1-2月份同比减少60%多。　　xx年前4个月顺德住宅市场成交量表现比较平稳，较xx年同比有所减少。xx年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比xx年4月仍有缩减。　　顺德未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年顺德的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，

3、增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比xx年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年顺德房地产市场不会受到土地供应的限制。　　　二、xx年以来顺德商品房销售情况　　20xx年，顺德市商品房全年销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为元/平方米，其中住宅全年销售额亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4xx7元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价

4、为5214元/平方米。　　xx年1-2月份顺德市商品房销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为5331元，售价同比xx年2月份增长%，相比xx年全年销售均价增长%。其中住宅销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长%，现房销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降%，期房销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长%。　　从各月商品房销售均价的走势来看，xx年顺德商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是xx年末到08年初房价有略微的下降。　　从图表6的每月销售量来看，2

5、0xx年12月份顺德市商品房成交量显著放大，08年初可能受淡季因素和房地产"拐点论"影响，成交量较少，相比xx年1-2月份同比减少60%多。　　三、xx年以来，顺德市各区域板块住宅成交数量不一　　成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到08年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约万平方米。江宁板块3月份成交约万平方米，浦口板块成交约万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于顺德市的高尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远

6、，适合有车族的消费群体，08年该板块成交量位居全市第三。城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近万平方米，占全市总成交量的%。　　四、顺德各区域主要在售楼盘　　根据搜房网提供的信息，顺德各行政区域主要在售楼盘情况如图表9所示。　　玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之间，白下区普遍在9000元/平方米~15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块

7、，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目，老顺德和新顺德都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。　　新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是顺德高新技术开发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来顺德落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计江宁区的房价会有较大升值空间。　　五，顺德未来两年住房建设计划　　根据顺德

8、市住房建设计划，xx年顺德各类住房上市量将达1120万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，经适房(