欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:19339267
大小:21.93 KB
页数:12页
时间:2018-10-01
《关于房地产置业市场调查报告的》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、关于房地产置业市场调查报告的 关于房地产置业市场调查报告的范文 一、顺德大良房地产开发投资额仍在增长,销竣比显示供需仍不平衡。20xx年顺德房地产开发累计投资额亿元,同比增长27%,20xx年1-2月房地产开发完成投资额亿元,同比增长41%。xx年以来平均销竣比为,xx年全年呈现供不应求的局面,但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积,主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 xx年顺德商品房销售均价平稳增长,xx年初售价同比增长%,环比略有下降。20xx年,顺德市商品房全年销售均价为元/平方米。 xx年1-2月份商品房销售均价为5331元,同
2、比xx年2月份增长%,相比xx年全年销售均价增长%,但是比较xx年末的销售均价略有下降。xx年12月份顺德市商品房成交量显著放大,08年前两个月成交量较少,相比xx年1-2月份同比减少60%多。 xx年前4个月顺德住宅市场成交量表现比较平稳,较xx年同比有所减少。xx年3月份累计成交面积约40万平方米,同比减少17%左右,4月份截至到4月22日累计成交万平方米,有望超过3月份的成交量,但同比xx年4月仍有缩减。 顺德未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召,土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年顺德的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策,
3、增加中低价位、中小户型商品房的供应量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比较多,08年土地供应相比xx年减少135万平方米左右,但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应,因此未来两年顺德房地产市场不会受到土地供应的限制。 二、xx年以来顺德商品房销售情况 20xx年,顺德市商品房全年销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为元/平方米,其中住宅全年销售额亿元,销售面积为万平方米,销售均价为5011元/平方米,现房全年销售额为亿元,销售面积为万平方米,销售均价为4xx7元/平方米,期房全年销售额为亿元,销售面积为万平方米,销售均价
4、为5214元/平方米。 xx年1-2月份顺德市商品房销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为5331元,售价同比xx年2月份增长%,相比xx年全年销售均价增长%。其中住宅销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为4835元/平方米,同比增长%,现房销售额为亿元,销售面积为万平方米,销售均价为4691元/平方米,同比下降%,期房销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为4851元/平方米,同比增长%。 从各月商品房销售均价的走势来看,xx年顺德商品房销售均价呈现稳步上涨态势,但是xx年末到08年初房价有略微的下降。 从图表6的每月销售量来看,2
5、0xx年12月份顺德市商品房成交量显著放大,08年初可能受淡季因素和房地产"拐点论"影响,成交量较少,相比xx年1-2月份同比减少60%多。 三、xx年以来,顺德市各区域板块住宅成交数量不一 成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到08年4月22日,江宁板块累计成交近5000套,约万平方米,浦口板块累计成交近3400套,约万平方米。江宁板块3月份成交约万平方米,浦口板块成交约万平方米,分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于顺德市的高尚住宅区,该板块的项目大多属于知名开放商,楼盘房型结构和质量也相对比较好,但是价位偏好,离市中心较远
6、,适合有车族的消费群体,08年该板块成交量位居全市第三。城南板块4月份成交量有显著放大,截至到4月22日,城南板块4月份成交近万平方米,占全市总成交量的%。 四、顺德各区域主要在售楼盘 根据搜房网提供的信息,顺德各行政区域主要在售楼盘情况如图表9所示。 玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之间,白下区普遍在9000元/平方米~15000元/平方米左右,鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上,位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块
7、,该板块环境比较好,楼盘质量也比较高,知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目,老顺德和新顺德都喜欢在此安家落户,目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。 新楼盘比较多的是江宁区,江宁区是顺德高新技术开发区,环境也比较好,售价相对较低,比较适合来顺德落户的外地大学生,目前普通住宅售价大概在6000元/平方米左右,各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低,环境较好,并有大量别墅项目,是富人聚集地,同时将受惠于即将开通的地铁2号线,预计江宁区的房价会有较大升值空间。 五,顺德未来两年住房建设计划 根据顺德
8、市住房建设计划,xx年顺德各类住房上市量将达1120万平方米,其中普通住房上市总量约850万平方米,经适房(
此文档下载收益归作者所有