触动住房制度“神经”李开发建议稿蹿红网络

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1、触动住房制度“神经”李开发建议稿蹿红网络触动住房制度“神经”李开发建议稿蹿红网络触动住房制度“神经”李开发建议稿蹿红网络分类:未分类日期:2009-04-1920:50原文地址:http://blog.sina.com.cn/s/blog_49f19f860100dcbp.html　　[提要]一份在2007年便已出台的学者建议稿，却在2009年的3月突然成了众多媒体关注的焦点。在百度上输入“李开发+住房制度”，便跳出15700多条网页链接，且大部分是近期发布在网络上的。触动住房制度“神经”李开发建议稿蹿红网络触动住房制度“神经”李开发建议稿蹿红网络触动住房制度“神经”李

2、开发建议稿蹿红网络分类:未分类日期:2009-04-1920:50原文地址:http://blog.sina.com.cn/s/blog_49f19f860100dcbp.html　　[提要]一份在2007年便已出台的学者建议稿，却在2009年的3月突然成了众多媒体关注的焦点。在百度上输入“李开发+住房制度”，便跳出15700多条网页链接，且大部分是近期发布在网络上的。触动住房制度“神经”李开发建议稿蹿红网络触动住房制度“神经”李开发建议稿蹿红网络触动住房制度“神经”李开发建议稿蹿红网络分类:未分类日期:2009-04-1920:50原文地址:http://blog.s

3、ina.com.cn/s/blog_49f19f860100dcbp.html　　[提要]一份在2007年便已出台的学者建议稿，却在2009年的3月突然成了众多媒体关注的焦点。在百度上输入“李开发+住房制度”，便跳出15700多条网页链接，且大部分是近期发布在网络上的。触动住房制度“神经”李开发建议稿蹿红网络触动住房制度“神经”李开发建议稿蹿红网络触动住房制度“神经”李开发建议稿蹿红网络分类:未分类日期:2009-04-1920:50原文地址:http://blog.sina.com.cn/s/blog_49f19f860100dcbp.html　　[提要]一份在200

4、7年便已出台的学者建议稿，却在2009年的3月突然成了众多媒体关注的焦点。在百度上输入“李开发+住房制度”，便跳出15700多条网页链接，且大部分是近期发布在网络上的。权。而如果使用权变为永久性，则不禁让人联想到土地私有化的问题，再一次引爆了关于住宅使用权满70年后需不需要缴费的问题。国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云认为，这种提法，与当前法律规定是相冲突的，与我国土地管理的理念也不符。居民享有永久性的土地使用权，则无异于架空了国家的土地所有权。资深财经评论人叶檀则更直接地指出，这份乌托邦式的建议稿意在建立土地个人所有权制度。叶檀认为，国务院办公厅下发《关于严

5、格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。以此为标志，农村宅基地的商品属性从根本上被否定。而关于《土地管理法》中住宅70年大限的条文，再次印证了土地国有性质不可动摇，土地所有权的价格控制在政府手中。对此，李开发回应称建议稿的核心在于强调“党和政府保障人民群众的住房基本权利”，而与土地制度无关。而另一些专家则质疑这个操作背后的合理性。中原地产项目部总经理黄韬认为，这种提法违反了国有土地有偿使用的大原则。在当前的土地出让中，都是包含有70年的地价的，这跟农村宅基地的做法并不一样。另一方面，宅基地的流通性差，不

6、可以抵押、转让或出租，甚至连继承也是有条件限制的，而城市的住房流动性强，需要可以交换和买卖，这两者不尽相同。同时，宅基地的拆迁补偿跟商品房的拆迁补偿标准不一样，如果城乡一体化，又该如何处理呢？满堂红地产首席研究员龙斌则认为，城市人口集中，注定了城市土地的使用，是一种集约化的使用，因而无论价值、规模、规划等都与宅基地有着根本的不同。与其向农村学习宅基地的办法，还不如向香港、新加坡等地区学习城市集约化处理住房的经验；照搬农村宅基地的做法，是方向性的错误。2、市区二套房加税=变相物业税？建议稿第三十五条：第二套住房在市区的，不动产税从购买第2年起算，税率分别每年递增0.25%

7、，达1.5%为限不再增加；第二套住房在城市郊区的，其税率减半征收，并在购买之日起10年内免税。虽然李开发在接受采访时称，自己认为物业税的提法不确切，应该叫不动产税。不过针对不动产征税的行为，依然不免让人想到前一阵子沸沸扬扬的关于国家开征物业税的传言。省地税局一名官员表示，根据建议稿的描述，这种不动产税征税的对象与物业税的征税对象是一样的，纳税人也是一样的，从原理看两者差不多，但是不是就叫物业税还是不动产税，还可以进行讨论。不少专家认为，通过征税来调节房地产市场的不平衡，初衷是良好的，但具体的方案操作性不强。作为国内提倡对二套物业征税的第一