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时间:2018-09-30
《住房按揭贷款调查报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、住房按揭贷款调查报告 篇一:住房贷款贷前调查报告(模板) 贷前调查报告 借款人郝捷于XX年8月31日向我行申请个人住房二手房贷款,贷款金额万元,贷款成数6成,贷款期限10年。我支行受理相关资料,并按照有关信贷政策制度进行了调查,现将调查情况报告如下: 一、客户基本情况 1、客户情况 借款人郝捷,年龄50岁,工作单位:杭后恒基物业公司行政部。借款人配偶王桂莲,年龄50岁,工作单位:杭后双庙镇学区。借款人现住址:陕坝镇西郊街西郊二道巷148号,房屋性质:自有,借款人户口所在地巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇。 2、客户收入情况 借款人月均收入1800元,妻
2、子月均收入1200元,家庭月均收入合计3000元,家庭年均收入36000元。 3、资信情况及融资情况 经我行在“CIIS-PCRS刚性连接”系统查询,借款人在我行及其它金融机构无不良记录,借款人在我行无其它贷款。 二、购房情况 1、借款人申请借款用于购买巴彦淖尔市陕坝区玫瑰园 小区一栋二单元五层东户,面积平方米,单价1923元/平方米,总价18XX元。 2、借款人已经于XX年8月27日与卖方贺利民签定 了二手房买卖合同,同时进行了公证。 三、调查分析情况 1、资料的完整性 依据贷款条件,贷款行所提示、借款人贷款相关资料齐 全,借款人所填资
3、料的内容完整、准确,贷款行对此笔贷款进行了双人贷前调查,所提交的资料中借款人签字、信贷人员签署意见等内容完整。 2、资料的合规性 借款人具有合法有效的身份证件、婚姻证明、借款人的 职业和收入证明合法有效。借款人所填《个人住房贷款申请审批表》的内容准确、合法、有效,与其所提供的资料一致。调查人约见借款人实行了双人见客谈话制度,《个人住房贷款客户谈话笔录》完整,并经两名谈话人员及客户当面签字。对借款人的贷前调查实行了双人调查,并经双人签署调查意见,并对调查结果的真实性负责,调查报告中所述的调查结果与其提供的资料相符。 3、借款人主体资格及资信情况 借款人
4、具备主体资格,借款人无不良记录,符合我行有 关规定。 4、贷款用途、金额及期限 借款人申请借款万元,用于购买位于巴彦淖尔市 陕坝区玫瑰园小区第一栋二单元五层东户房屋,贷款期限10年,年利率%下浮30%,即% 5、首付款支付情况 借款人已支付首付款73000元,首付款占购房款的40%, 已交付给卖房人贺利民,并出具了首付款存折及复印件。经调查,其贷款用途符合我行贷款规定。 6、还款来源分析 第一还款来源,借款人首月本息还款额为1286元,占家 庭月均收入的43%,第一还款来源充足。第二还款来源,借款人所购房屋价格合理,地理位臵良好,抵押物变现
5、能力较强,第二还款来源充足。 7、担保方式及风险分析 截至XX年8月31日,我行对杭后土地管理部门就该 二手房玫瑰园小区所取得的土地使用权的情况进行了核实、调查、了解,核实结果是土地使用权未分割到户,该房也未作其他抵押。借款人以所购臵房屋办理抵押,我行根据“工银蒙办[XX]399号”文件精神,在当地房管部门能够办理现房过户抵押手续进行房屋抵押。 四、调查意见 经调查,该笔贷款资料齐全,内容完整、合规,借款人 有稳定的经济收入,借款人无不良记录,资信状况良好,贷款金额发放比例符合规定,第一、二还款来源充足。经电话核实以及实地考查,借款人对其所购房产及
6、贷款情况清楚,同意对其发放贷款万元,期限10年,贷款年利率%下浮30%,还款方式为等额本金(按月)。我支行严格按照有关规定办理依法合规的贷款手续(包括抵押登记、公正等),做好贷后管理工作。 第一调查人: 第二调查人: 年月日 篇二:个人住房按揭贷款调查报告模板 个人住房按揭贷款调查说明模板 使用说明:个人一手住房按揭贷款可不单独撰写调查报告,但须附有以下调查说明。个人二手住房按揭贷款可按以下模板出具调查报告。个人住房按揭贷款(含一手房、二手房),对已经在CMS录入和上传资料中清晰、准确、有效反映了的信息不必再文字说明,但对制度办法和风险控制需要而在
7、CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容,应参考模板中的相应版块(特别是“▲”涉及的常见特殊情况,详见完整调查报告模板)予以说明。对须上贷审会的个人信贷业务,须比照模板完整撰写调查报告,全面反映各项信息。 Ⅰ个人一手房按揭贷款的调查说明 关于对××办理个人一手住房按揭贷款××万元的调查说明经调查,该客户具备主体资格;信用状况符合贷款要求;购房交易真实,购房价格合理,首付款已足额支付;购房所在项目的按揭合作限制性条件已全部落实,单位面积的贷款额度××元/平方米未超过按揭合作批复规定的单位面积贷款限额××元/平方米,包括本笔贷款在内的项目按揭贷款总额
8、仍在项目按揭批复同意的额度之内;本次按
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