土建施工过程中存在的常见问题和解决方案

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1、土建施工过程中存在的常见问题和解决方案　　土建定额工程量计算一般顺序　　以框架结构为例：1.土方：场地平整、挖土、土方运输、土方回填。桩基础，以振动灌注桩为例：打桩(注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。2.垫层：垫层、防水。基础、结构：梁、板、柱。这部分主体结构应该没有问题。3.砌筑工程：什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上。有的地方在地下室符合某种条件还加照明费，注意有的基础下面有砖胎膜。4.混凝土工程：一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积。有的地区室板算到梁边，有的地区是梁并入板计算。柱子算层高。应该

2、要注意的是过梁、构造柱，窗台板，装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边界要注意，基本上都是按照平方计算的。模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。5.钢筋：桩钢筋笼，各个构件钢筋，吊筋，洞口补强钢筋，剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋，墙体拉结筋，马凳筋，柱子拉结筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保护层一般会配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋，砌体拉结筋。6.屋面：保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下，注意泛水，排水：水斗、落水口、篦子

3、、水落管、弯头。7.脚手架：有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照建筑面积。部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过时要计算满堂脚手架，注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。8.垂直运输费：一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数计算，这个比较好说。9.超高增加费：分两种：一、层高超过，二、檐高超过一定高度的。看清楚计算基数就好算了。10.门窗工程：一般安装洞口面积计算，特殊的按照樘。应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门，平开门还是推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平

4、还是外平还是立于樘中；窗同门，但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等分别。门窗还要注意门窗塞口、五金安装，木门一般还有刷清漆一道，窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨安装等。11.栏杆扶手：注意栏杆跟扶手一般是分开算的，一般都是按照延长米计算，斜坡段*，注意接头也是要算长度的。栏杆如果是金属的，一般还要再刷红丹防锈漆，木扶手刷聚氨酯漆。一般定额会把这些油漆按照质量计算，看你掌握的数据怎么样了，我一般按照10kg/m－12kg/m计算的，金属扶手一般/m，注意需要乘以系数，一般。铸铁栏杆、栅栏就看数据的了，这个比较重

5、一点。12.地面工程：地面粉刷一般按照主墙间净面积计算，墙跺、柱跺不扣除，门、空圈开口也不增加。块料面层就要增加开口面积了。卫生间的还有防水，找坡等。楼梯间的一般把侧面、顶面包括在内了。注意做法。13.墙面装修：内墙，粉刷水泥砂浆还是混合砂浆，厚度，防水、保温、面层腻子、乳胶漆还是面砖，面砖规格，门窗侧壁增加，注意墙裙；外墙：粉刷、保温、面层。一般来说现在还在砖、砼面交界处挂网、刷界面剂。踢脚线一般按照延长米计算，不扣除洞口长度。天棚：粉刷、面层、吊顶，注意是否有落差，吊顶龙骨类型，面层有折叠部分要展开计算。粉刷时梁侧

6、面一般并入天棚计算。14.外围：台阶、平台、装饰小品、台阶粉刷、面层、台阶两侧是否有扶手等，绿化，明沟、窨井、化粪池等都有标准做法，直接套定额就行了。　　　　土建工程量计算技巧　　在建筑安装工程中，土建工程的预算编制，不同安装工程中的水暖、电照及其它设备安装工程的预算编制．水暖，电照工程预算内容比较简单，施工项目少。相对和土建相比它的工程量计算就简单多了。而土建工程的图纸张数多，施工项目多，需要计算的工程量大．一个单位工程的工程量计算式多达一百多项，计算书的页数也很多。　　编制施工图预算的基本程序是：首先要读透施工图纸

7、，计算工程量，套用土建定额子目，上机操作，写编制说明等。在整个计算程序中，最关键的就是计算工程量．因为它是构成预算的最基本数据。另外，工程量计算的快慢、质量的好坏直接影响到工程预算的质量。如果能将工程量的计算式写清楚，速度又快，那么编制出的预算也就更清楚，速度就会更快。往往有的预算工程量计算式写的特别了草，甚至根本不列计算式。使之一看无序可查．写出的数据或者列出的计算式相当不规范，有的计算式连自已看后都难以理出先后顺序，更何况审核人员校对审核了。　　　　为了避免以上出现的情况，保证土建工程的工程量计算质量，以下将众多水

8、平较高的造价工作者多年来在实际工作中的一些经验、工程量计算中的关键环节、计算技巧等，工作经验总结出来介绍给大家，以供从事工程预算人员借鉴和参考．　　1、土建工程量的计算依据和准备土建工程量的主要依据是：设计单位设计的工程施工工图纸及设计选定的国家标准图和中南地区标准图集，预算定额的工程量计算规则等资料。在计算工程量之前，看到图纸先