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1、5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve房地产经纪人课程论文房地产价格影响因素研究系别艺术系专业表演（音乐表演）3班年级12级学号
2、201231100336姓名张晓莉2013年05月5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve房地产价格影响因素研究张晓莉(东莞理工学
3、院城市学院12级艺术系表演（音乐表演）专业3班)摘 要：本文将从研究影响房地产价格讲述主要的原因；分别详细讲述影响的主要原因：一般因素、区域因素和个别因素三方面；一般因素包括4个方面；区域因素包括4个方面；而个别因素分为两类：①土地的个别因素；②建筑物的个别因素。本文主要是让大家更加了解房地产价格的影响因素。关键词：一般因素；区域因素；个别因素房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格；土地价格加上建筑物价格就是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的
4、劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房地产价格的基础任然是价值；基本上也房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。1 一般因素一般因素是影响一定区域内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素，包括经济因素、社会因素、自然因素和行政因素。1.1经济因素经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况、利率、汇率和货币供应量等。例如：①国内生产总值：GDP的增长会带来一国经济的发展和人民生活水平的提高，生活水平的提高体现在各个方面，其中一个就是人们对改善性住房需求的增加，在住房供给不变的情况下，房地产价格的上升也是情理之中。进入新世纪
5、以来，中国经济进一步得到提高，人民的收入也在不断的增加，同时由于我国城市化水平的进展，对住房的需求不断增多，房地产事业得到了长足的发展，房地产价格进一步提高。②物价水平：物价水平是衡量一个国家经济发展水平和居民消费水平的一个重要指标，主要通过居民消费价格指数(CPI)体现。在现实生活中，房地产价格和物价水平是相互影响的:房地产价格水平的提高会引起物价水平的提高，而物价水平的提高也会反作用于房地产价格水平，促使房地产价格水平的提高。近年来，由于种种因素的影响，我国的物价水平持续上涨，CPI居高不下，引发高通货膨胀的同时也必然带来房
6、地产价格的进一步上涨。而房地产价格的上涨在某种程度上也进一步加剧了通货膨胀。③居民收入：随着我国经济的发展，居民收入持续不断的增加，必将增强居民的购买能力。在满足基本的吃穿等消费后，他们会有着强烈的购房需求，然而由于短期内房地产价格缺乏弹性，所以短期内需求的增加必定会带来房地产价格的上升。改革开放后，随着经济的发展和收入分配政策的调整，我国居民的人均收入持续增加。同时由于城市化进程的加快，最终导致对住房需求的增加。而由于短期内土地市场和房地产开发市场不能对此做出及时的反应，所以短期内居民收入的增加肯定会使房地产价格上涨。④利率：
7、利率对我国房地产市场的影响主要是通过对贷款利率的调整来实现的。一方面，贷款利率的增加会加大开发商的成本，压缩利润空间，从而使开发商减少投资，这就意味着住房供给的减少，从而导致房地产价格的提高。另一方面，贷款利率的增加会增加购房者的还贷压力，打击他们购房的积极性，造成需求的减少，使房地产价格下降。综合起来，利率的高低对房地产价格的影响取决于对哪一方的影响更大。⑤汇率：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment
8、,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionan
