北京二手房市场现状探析

《北京二手房市场现状探析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中国二手房市场发展现状与未来前景预测报告（2012-2016）北京二手房市场现状探析中国报告网中国报告网企业发展咨询首站中国二手房市场发展现状与未来前景预测报告（2012-2016）北京二手房市场现状探析     导读：北京二手房市场现状探析。根据伟业我爱我家市场研究院的统计，经我爱我家成交的4月二手住宅成交均价为31686元/平方米，环比小幅回落2.5%，同比增长14.82%。•【报告来源】中国报告网 •【提    供】产业调研 市场监测 行业分析 投资评估 前景预测分析报告•【出版日期】2014 •【交付方式】Email电子版/

2、特快专递 •【价　　格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元 •【联系电话】400-007-6266 010-86825716•【官方网址】http://www.chinabaogao.com/http://baogao.chinabaogao.com/fangdichang/138687138687.html     参考《中国二手房市场发展现状与未来前景预测报告（2012-2016）》     信贷收紧、供应过剩、房价松动、成交量萎缩等字眼在三四线城市不断见诸报端，且持续发酵。而一则来自链家地产的消息——4

3、月北京87%的二手房源对挂牌价格进行了下调，让原本被看做“楼市避风港”的北京也卷入了降价的漩涡，这使得包括购房者在内的整个业界都开始观望。北京的二手房市场到底会不会进入“寒冬期”？在实地走访中发现中心城区及远郊区县的多家门店，对话经纪人和买卖双方，发现二手房市场量价齐跌已成事实，未来市场下行压力增大。万柳房价直降200万元房源：高总价房出现大额让利中国报告网企业发展咨询首站中国二手房市场发展现状与未来前景预测报告（2012-2016）　　“风尚家园小区有一套110平方米的房子售价680万元，业主原报价是800万元，并且该小区的其他房

4、源报价也没低过800万元。”吴店长表示，类似甩卖房源以往一年只有一两次，但是最近却多了起来。“日前我们也成交了一套160平方米的房子，业主要移民，就将1300万元的报价直接下降了200万元。”200万元的让利一下子引来了多位客户的抢购，吴店长感叹，购房人不是没有资金实力，而是在等待时机。　　“在万柳地区业主多为多套房产持有者，出现如此大的议价空间是由于业主急需用钱，是万不得已的选择。”吴店长认为，一套房源成交价格下降200万元并不代表整个区域的二手房房价出现回落。正如蜂鸟社区，以40-50平方米的小面积低总价房源为主，在万柳地区具有

5、价格风向标的意义。吴店长表示：“蜂鸟社区的房源从年初以来就一直保持每套400万元左右的成交均价，只是单套面积大、总价高的部分二手房略微拉低了整个区域的成交价格。”同样的情况也发生在东三环的劲松区域。　　根据伟业我爱我家市场研究院的统计，经我爱我家成交的4月二手住宅成交均价为31686元/平方米，环比小幅回落2.5%，同比增长14.82%。大多数房产经纪人认为中小户型的二手房存在5%-10%的议价空间，高总价大户型的二手房可能达到15%的议价空间，但远没有到腰斩的程度。一位业内人士也分析称，上述千万元总价的房源降价200万元，按比例计

6、算便宜20%，“千万元的基数大，因此议价空间也在可接受的范围内”。“量跌价松”已成事实区域：远郊区县领跌　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，综合2014年二手房市场成交的情况来看，进入5月，成交量下滑、成交价格松动的“量跌价松”局面虽是事实，但市场实际情况则不能一概而论。作为周边少有可替代新房源的核心城区，二手房成交价格多持平，远郊区县则成为二手房市场变动的“前沿阵地”。　　综合伟业我爱我家市场研究院提供的分区域成交价格数据获悉，大兴及通州两个区域二手房成交价格环比下降明显。例如大兴区，3月最后一周二手房成交价格冲高至26492元

7、/平方米，而此后便一路下跌至5月第二周的21526元/平方米，跌幅近两成；通州区5月第二周的二手房成交价格为21418元/平方米，两个月前的价格则为2.3万元/平方米。　　在亦庄租房的王先生对于二手房价格的变化有着切身感受。王先生从去年底就有买房计划，首要目标是所在小区的二手房。“当时房价是3.6万元/平方米，而今年就降到现在的3.4万元/平方米”。但在王先生看来这仍不是买房的好时机，同区域新建住房的定价也下调了不少，基本在2.8万-3.2万元/平方米，新房的降价让他产生了犹豫。　　2014年以来受开发商推盘节奏的影响，新房扎堆入市

8、，仅4月北京就有40个项目获得预售许可证，自3月大兴万科橙首开先河降价销售后，同区域的竞品项目也跟进调价，随后新房供应较大的亦庄、通州、房山等区域的项目也降价走量，这些新盘为避开下半年自住型商品房集中上市的恐慌性推盘使得市场上的供应量