武汉市房地产市场调查报告

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1、学院专业班级姓名指导老师__年__月__日……………………………………………………………………3……………………………………4第一节政治法律环境调查……………………………………第二节经济环境调查………………………………………………第三节区域市场调查………………………………………………………第一节需求动机调查……………………………………………第二节消费行为调查…………………………………………………………第一节片区分析……………………………………第二节片区典型竞争楼盘分析………………………………………………………………………………………………

2、………………………………………………………………………………………………………………………………………………随着社会的发展，房地产的发展已经成为社会向前推进的一个不可分割的部分。在过去的10年中，房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中，投资和出口构成了中国增长的核心，其中房地产是投资中的重要力量。可以说，在“中国式增长”的动力中，出口、政府投资和房地产是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入，政府收入用于投资，居民收入转化为储蓄和房地产需求，同时房地产又给了政府土地财政，逐步升高的房价剥夺了居民的多

3、数储蓄，让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时，同样能够取得惊人的经济增长。21世纪的10年代已经开启，然而，这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说，似乎有些寒冷。在最近的一个多月里，中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。证券时报发表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示，中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。为了了解市场，我们对武汉市部分区域的房地产开发特点和房地产项目的营销策略进行了一次调查研究。本次调研，从了解武汉市房地产宏观市场环境，区域市场状况入手

4、，通过实地考察，重点对武汉市住宅发展状况、趋势进行剖析。此次调研由武汉市房地产市场研究，当前的经济形式，部分楼盘实际调查分析，前景预测以及我国房地产市场的未来走向等部分构成。通过这次调研，我们对武汉市的房地产发展情况有了一定的认识和了解。此外我们还对不同阶层，不同收入的消费者进行了购买意向调查，得知潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于武昌区和江岸区，具体而言，实际上对汉口中心城区的偏好程度更高，但受到该区高房价影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群在别的片区寻求替代品。在几个大盘的拉动下，东湖开发区、江岸区、桥口区的销量

5、有所增加。此次调研我们组采用分工协作的方式完成，在此感谢我们组的每一个成员的积极配合与努力，使得调研圆满结束。政治法律环境调查包括国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策，如土地政策、税收政策、金融政策、人口政策、产业政策、优惠政策等，有关房地产开发经营的法律法规，如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》；以及有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。2007年政府出台了一系列的针对房地产的专项调控政策。其中，以“二套房贷”为标志的银根紧

6、缩政策使资金泛滥的房地产市场突然缺血，投资、投机需求遭到重大打击，不少资金离场，需求开始萎缩。与此同时，银行开始惜贷，开发商的资金开始紧张，囤积楼盘和土地的成本加大，加快周转速度成为众多开发商的选择，房地产供应在短期内增加，供求关系发生反转。在调整初期，因高房价下有效需求不足，从而使行业表现出明显的销量下降，经过一段时间的博弈，价格开始调整。2008年上半年政府采取了一系列的宏观紧缩政策。央行主要采取了提高准备金率的手段来紧缩银根、对付通胀，此外，房地产行业的其它调控政策也推动了行业本轮调整的发生。◆主城区商品住宅价格走势分析11月份(1

7、1月1日-11月30日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘402个，成交均价为5429.75元/平方米，比上月下跌139.37元/平方米，跌幅为2.5%，与去年同期相比，跌幅达2.4%;月销售总套数为4253套，比上月增加975套，增幅为29.74%，同比减少45.58%。十一月份每周楼市走势图：513451113301.957790670销售套数销售均价1600550014005472.635442.4754501200540010005369.29800357.565350600531530040052502

8、0005200十月第四周十一月第一周十一月第二周十一月第三周十一月第四周十一月商品住宅每周销售套数和销售均价情(单况位:元/平米)上图是十月第四周至十一月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中