河南鑫达桑拿水疗工程有限公司会所项目投价值分析

《河南鑫达桑拿水疗工程有限公司会所项目投价值分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、河南郑州桑拿水疗会所项目投资分析报告项目负责人：刘先生联系方式：15514559969工程设计：河南鑫达桑拿水疗工程有限公司施工单位：河南鑫达桑拿水疗工程有限公司2012年8月20日he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkist

2、oocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine水疗会所项目可行性分析1.水疗市场未来发展趋势近年来水疗行业已成为一个朝阳产业并处于继续发展态势，据不完全统计，昆明市区每年新开6000平米以上水疗会所6-10家，且会所规模逐年扩大。就我国国内来讲，随着经济的发展，生活水平的提高，消费能力的增强，消费观念的进步，消费者对洗浴

3、的要求越来越高，已经完全摆脱了传统的“澡堂子”的模式，而是升华为以放松精神、愉悦身心为目的的新型休闲娱乐方式。水疗会所更成为成功人士洽谈业务、广泛社交的重要场所，带之而来的是规范化、专业化、多功能及洗浴休闲为一体的综合性的娱乐场所，让人们在洗浴中处在一种清新高雅的氛围中，并逐渐融入在现代化的社会的思想观念里，形成特有的洗浴文化，也打造了具有中国特色的洗浴行业。尽管综合性的水疗会所投资很高，但由于洗浴消费的规模性、大众化，加上业已形成的时尚性、潮流化趋势，赢利能力亦是相当可观。以昆明世纪城大澡堂水疗会所为例：该会

4、所2008年4月进入设计阶段，同年12月24日试营业，总面积超过一万平米，总投入额达到七千多万，开业至今会所基本天天爆满，特别是周末用餐时段常常需限制进入餐厅人数，晚上更是一床难求。两年后的2010年底基本收回成本并在成都地区再次投资一家面积超过两万平米的超级水疗会所。而据了解另一家2007年在曲靖开业的四千平米水疗会所投资人也于三年后挥师昆明再次投资另一家面积一万平米的新水疗会所。由此可见此行业的利润回报率相当可观，才能让业内投资人对此抱有如此强烈的投资激情。从近年发展来看，这一趋势正向一些地州城市扩散，大理

5、，曲靖，玉溪等地类似水疗会所也纷纷开业，且都经营的有声有色。而据调查文山地区市场刚进入一个起步期，如今只有一家相对规模的桑拿浴场，且从设施到设计经营理念相对滞后，因此我们认为于文山市投资此项目是有很大操作空间及发展前景的。2.本项目水疗会所的可行性分析2.1项目经营水疗会所的优势①洗浴规模：本项目总面积达8000平米，在文山地区来说是绝无仅有的，如此大的面积进行水疗会所投资，无疑形成了规模效应，一方面有利于投资商将项目作为文山市he"governingforthepeople","Nomattertheinte

6、restsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine的一个洗浴娱乐的亮点,提升

7、周围地块影响力；另一方面有利于项目形成自我的独立环境，若配以完善的服务配套设施，优雅高贵的洗浴娱乐环境，营造一个放松的洗浴娱乐氛围，必能增加该项目的市场竞争力。②交通条件：本项目位于文山市市区核心区域，交通十分便利。③周边环境：项目所处地段位于文山市市区核心商业住宅区域，商业气氛浓厚,人流量基数很大,而周边还拥有多个大型的成熟居住区，这些有利条件都为项目提供了最有力的客流基础。④物业管理：由于本项目是开发商自己经营，同时项目对于物业管理的要求相对也比较高，而开发商的物业有多年的物业管理经验，储备了大量专业的物业

8、管理人才，可以避免经营风险并降低管理成本。⑤企业实力：投资企业为文山地区实力地产开发商，不论从经济实力还是政府背景，对于项目来说都是一个强有力的支撑，对于企业后期的经营有非常大的帮助。⑥地块优势：本项目属于永久性项目，没有拆迁风险，可以为经营者提供稳定的经营场所，确保投资回报的如期实现。⑦客源优势：近年来水疗在以休闲、康乐、健身的良性模式发展下，其客源范围不断扩大，如今已逐渐形成大众化