店面转让协议-店面转让协议 签订门面转让合同需要注意哪些问题

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5、----------------------------------　　门面转让合同是以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人的证明。　　签订门面转让合同需要注意的问题：　　一、调查商铺的档案　　承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：　　1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。　　2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。　　3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登

6、记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。店面转让协议　　二、免租装修期　　商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。店面转让协议但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。　　三、租赁合同保证金　　俗称

7、“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。　　四、税费承担　　按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，

8、出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。　　五、营业执照　　承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办