住宅小区项目土地开发利用可行性论证报告

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1、某住宅小区项目用地土地开发利用可行性论证报告编制单位：某县国土资源局某评估咨询有限公司报告编号：可论（2011）01号二0一一年六月5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve1

2、1目录第一章总论第二章市场分析与土地供求第三章土地利用规划与土地开发方案第四章地质条件与建设条件第五章征地拆迁与耕地补充第六章资金筹措与组织实施第七章经济效益与社会效益评价第八章有关附件资料编制单位：某县国土资源局某评估咨询有限公司报告编号：可论（2011）01号二0一一年六月5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-fun

3、ctionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve11第一章总论一、项目名称及主办单位项目名称：某住宅小区项目用地主办单位：某县国土资源局负责人：承办单位：某县土地储备中心负责人：主管单位：某县人民政府负责人：可研单位：某评估咨询有限公司负责人：编审人员：二、项目由来及背景　某县位于澧水之滨，是一座正在建设中的现代化城市。素有桔城茶乡矿都之称，自改革开放以来，处处呈现出欣欣向荣的景象。某人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放、大开发、大引进

4、、大建设的热潮，全县经济步入了高速发展时期。近年来，某县不断加强城市基础设施建设。交通邮电等网络四通八达。过去某人民饱受跋山涉水、肩挑背负之苦，经过建国以来几十年艰苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后的面貌。全县100%的乡、村通了公路。枝柳、襄石、石长铁路在县城交汇，省道1829、1836、1848线在县内贯通，某已成为湘西北交通枢纽。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrail

5、transitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve11随着某经济的迅速发展和城市基础设施的配套完善，城市品位不断提高，房地产市场日趋活跃。为提升某县城市建设的整体水平，按照某县城市建设总体规划，作为主管土地市场的某县国土资源局，按照县委、县政府的要求，拟对梯云路以南、双宝路以西地块的土地实行统征后再进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于城市基础设施建设和土地的开发整理。三、拟开发建设土地概况某住宅小区建设地

6、块位于某梯云路以南、双宝路以西，界址点实测土地面积为88425m2。拟征用宗地属楚江镇宝塔、新双社区居委会的集体土地，地类包括农用地和建设用地(水田、旱地、果园、坑塘水面、沟渠、住宅用地)。该地块宗地内外地势较为平整，形状较规则。根据某县城市建设总体规划，该地块已规划为一个商业居住小区。小区建成后将为某县的经济发展和周边城市居民居住条件的改善起到积极的推动作用，同时也将为周边地区环境的改善起到较好的示范作用，不断提升某城市品位，改善周边居民的生活质量。四、可行性研究的依据和范围（一）可行性研究的主要依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、某县土地利用总体规划；3、某县城

7、市总体规划；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve114、规划兰线图及界址点座标图；5、某县规划局《某住宅小区地块规划设计要点