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1、沈阳市北站地下灯饰城调研报告沈阳北站地下灯饰城调研报告2008调研人：沈乐平、李尚坤、袁志强、方磊调研时间：2008年6月11日—12日人和商业控股有限公司资产并购经营管理部5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,th
2、usprotectingtheregionalpositionandachieve人和商业控股有限公司资产并购经营管理部15沈阳市北站地下灯饰城调研报告目录一、辽宁省沈阳市商业概况3二、沈阳北站周边情况介绍4三、项目调研报告7（一）地理位置及商业分布8（二）交通情况8（三）物流情况8（四）自然状况8（五）发展史9（六）人员成本10（七）经营状况10（八）收益成本核算14（九）收购建议分析15（十）调研综述15（十一）附件155.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengthe
3、ningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve人和商业控股有限公司资产并购经营管理部15沈阳市北站地下灯饰城调研报告一、辽宁省沈阳市商业概况【沈阳市商业分布图】沈阳市是东三省最大及全国著名城市之一，地处交通要道，占尽天时地利。历来是各大品牌大公司
4、及实力厂商打开进驻东北首选之地，也使得其商业发达。批发、零售业以及其他业种市场遍布市区或城市周边。以批发市场为例：服装服饰类批发市场有五爱服装批发大市场、海城沈阳之间的西柳批发大市场（低档服装）、童装类有灯塔批发市场、裘皮皮衣类有佟5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-funct
5、ionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve人和商业控股有限公司资产并购经营管理部15沈阳市北站地下灯饰城调研报告二堡批发市场、箱包类有鞍山沈阳之间的南台箱包批发市场、黄金珠宝类为感王珠宝大市场、鞋类有南塔鞋业批发市场、电子类有三好街多家电子产品批发大世界、食品有中国小食品批发城、灯具有张士批发市场、家具家居类有九路家具城，还有眼镜类、五金小百类、机电设备类等等批发市场分布在太原街及东门一带。其各大批发市场无论是经营规模还是商户实力，在
6、东北三省乃至内蒙古都居于领先地位，为沈阳成为东北的中心城市奠定了一定的基础。由于沈阳发展较快，城区面积不断增大，从而形成了较多大小商业区。其中最主要是两大核心商业区：和平区的太原街中华路商圈，云集了著名的沈阳中兴购物中心、新世界百货一、二、三店、百盛购物中心、沈阳联营百货、万达购物中心（沃尔玛、百利家居）、太原街时尚地下街等零售商业项目，是沈阳百货零售首选，相当于哈尔滨的南岗商圈。另一核心商圈是沈河区的五爱批发大市场及中街商圈，五爱服装服饰批发大市场知名度较高，辐射力强，基本垄断了沈阳服装批发市场份额。中街为商业步行街，是由兴隆大
7、家庭购物中心、沈阳春天、沈阳商业城、大商新玛特等百货及各大品牌门店组合而成的零售商圈。该商圈特点是休闲购物，类似于哈尔滨的道里商圈。其他商圈主要是围绕社区需求发展，目前规模都不能与以上两大核心商圈相比。如皇姑区的北行商圈，主要商业项目北京华联、中兴百货分店、千盛百货等。铁西区（老工业区）商圈，主要商业项目有铁西百货、家乐福超市等。二、沈阳北站周边情况介绍沈阳北站地处于沈河区与皇姑区交界处，隶属沈河区，是沈阳铁路客运交通主站台。并与沈阳最大的长途公交总站相邻，流动客流巨大。周边分布银行、酒店众多，交通银行、工商银行、上海浦发银行、时
8、代广场酒店（四星级）、凯莱商务酒店（三星级）、邮政大厦（二星级）以及在建的两个金融中心等，基本形成了继青年路五里河中心商务区后的第二个CBD(中心商务区)。北站地下灯饰城位于北站正南方向，居于北站周边各项目中心位置。北站地下灯饰城周边商业概况：沈阳
