一级建造师机电工程-实务

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1、1H420044掌握机电工程项目合同的变更与终止一、合同变更的分类与成立条件1．合同变更分为约定变更和法定变更。2．合同变更的成立条件：(1)合同关系已经存在。(2)合同内容发生变化。如：工程变更主要包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更、施工条件变更等。设计变更主要包括更改有关标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程中的施工时间和顺序等。(3)经合同当事人协商一致，或者法院、仲裁庭裁决，或者援引法律直接规定。(4)如果法律、行政法规对合同变更方式有要求，则应遵守这种要求。二、合

2、同的终止与解除(一)合同的终止根据《合同法》第91条规定，合同权利义务终止的原因有：因履行而终止；因解除而终止；因抵消而终止；合同因提存而终止；合同因免除债务而终止，合同因混同而终止。(二)合同的解除合同解除是指在合同有效成立之后而没有履行完毕之前．当事人双方通过协议或者一方行使约定或法定解除权的方式．使当事人设定的权利义务关系终止的行为。合同解除的法律后果：《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要

3、求赔偿损失。”1H420045掌握机电工程项目索赔一、索赔的起因与分类(一)索赔的起因1．合同对方违约．不履行或未能正确履行合同义务与责任。2．合同错误，如合同条文不全、错误、矛盾等．设计图纸、技术规范错误等。3．合同变更。4．工程环境变化，包括法律、物价和自然条件的变化等。5．不可抗力因素，如恶劣气候条件、地震、洪水、战争状态等。(二)索赔的分类79页1．按照索赔目的和要求分类：工期索赔，一般指承包人向业主或者分包人向承包人要求延长工期；费用索赔，即要求补偿经济损失，调整合同价格。2．按照索赔事件的性

4、质分类：有工程延期索赔；工程加速索赔；工程变更索赔；工程终止索赔；不可预见的外部障碍或条件索赔；不可抗力事件引起的索赔；其他索赔．如货币贬值、汇率变化、物价变化、政策法令变化等原因引起的索赔。3．承包商向业主的索赔：有因合同文件引起的索赔；有关工程施工的索赔；有关价款方面的索赔；有关工期的索赔，特殊风险和人力不可抗拒灾害的索赔，工程暂停，终止合同的索赔；财务费用补偿的索赔。二、反索赔1．反索赔就是反驳、反击或者防止对方提出的索赔．不让对方索赔成功或者全部成功。2．在工程实践过程中，当合同一方向对方提出索

5、赔要求，合同另一方对对方的索赔要求和索赔文件可能会有三种选择：全部认可对方的索赔，包括索赔之数额；全部否定对方的索赔；部分否定对方的索赔。三、索赔成立的条件(一)承包商可以提起索赔的事件1．发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失。2．因工程变更(含设计变更、发包人提出的工程变更、监理工程师提出的工程变更．以及承包人提出并经监理工程师批准的变更)造成的时间、费用损失。3．由于监理工程师对合同文件的歧义解释、技术资料不确切，或由于不可抗力导致施工条件的改变，造成了时间、费用的增加。4．发包人提出提前完成

6、项目或缩短工期而造成承包人的费用增加。5．发包人延误支付期限造成承包人的损失。6．对合同规定以外的项目进行检验，且检验合格，或非承包人的原因导致项目缺陷的修复所发生的损失或费用。7．非承包人的原因导致工程暂时停工。8．物价上涨，法规变化及其他。(二)索赔成立的前提条件应该同时具备以下三个前提条件：1．与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失。79页2．造成费用增加或工期损失的原因．按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任。3．承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索

7、赔报告。四、索赔的依据1．合同文件是索赔的最主要依据。2．订立合同所依据的或在专用条款内约定适用法律、法规、标准、规范。3．工程建设惯例。五、索赔的程序和方法．工程施工中承包人向发包人索赔。发包人向承包人索赔以及分包人向承包人索赔的情况都有可能发生，承包人向发包人索赔的一般程序和方法是：索赔意向通知；索赔资料的准备；索赔文件的提交；索赔文件的审核；发包人审查；协商。如果经过努力无法就索赔事宜达成一致意见．则发包人和承包人可根据合同约定选择采用仲裁或者诉讼方式解决。1H420046掌握合同管理在机电工程项

8、目中的应用【案例1H420046-1】1．背景业主与施工单位就某厂机电设备安装工程签订了施工合同，施工合同中有以下一些条款：(1)项目实施过程中，施工单位要按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，施工单位不再承担因施工方案不当引起的工期延误和费用增加的责任。(2)项目开工前．业主要向施工单位提供施工场地的工程地质资料和地下主要管网线路资料，供施工单位施工时参考。(3)无论业主方是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重