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1、济南楼市新政生效时间 济南市人民政府办公厅出台《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》,将加大土地的供应,对恶意炒房、开发商捂盘惜售等情况进行约束。但整个通知并未提及限购、限贷等措施。 济南调控政策的第一条就是要加大土地供应,稳定市场预期。具体来看,济南会综合考虑经济发展、土地资源、市场需求等多种因素,分区域均衡供地,扩大居住用地供应规模,加快供应节奏。 此外,济南还提出提高居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件。在这项措施内,首先就是提高居住用地竞买保证金比例。竞买保证金由现行不低于出让起始价20
2、%提高到30%以上,热点区域、地块可提高到50%以上。 土地出让价款缴纳时间也会进一步缩短。明确土地出让起始价不超过3亿元(含)的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。土地出让起始价超过3亿元且溢价率不超过50%(含)的,土地出让起始价款的50%及全部溢价部分应在出让合同签订之日起30日内缴清,剩余价款应在出让合同签订之日起90日内缴清;溢价率超过50%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。 如果
3、受让人延迟支付土地出让价款超过60日的,予以解除土地出让合同,扣除土地出让合同定金(竞买保证金)。 在这一轮上涨当中,济南东部的部分楼盘在几天时间里价格就能增长近一倍,而这种行为,在调控政策中被明确禁止。 济南将严格商品房预售许可管理。开发企业申请商品房预售许可时,应据实进行价格申报,根据项目品质、区域等条件合理定价。对预售报价明显高于项目前期成交价格或周边同类在售项目价格的,实施必要的价格指导。满足预售条件的商品住宅项目,应当一次性申请预售。 商品房预售环节,济南也会加强监管。目前,有些开发企业在未取
4、得商品房预售许可的情况下,会采取电商团购、认购、预订、排号、发放VIP卡等方式收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,这种行为被明令禁止。 已取得预售许可的商品住房项目,济南也要求开发企业必须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签,不得非法挪用商品房预售资金。严厉打击捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序行为,对违反相关规定的开发企业,依法暂停网签销售,记录不良行为,降低信用等级。 济南还提出要加强对房产中介及承销机构的监管,严厉打击房地产开盘中炒号倒号、侵犯群众购
5、房权益和其他损害房地产市场健康发展的行为。对违反此次规定的企业和机构,依法终止其经营行为,并吊销资质和营业执照。 此外,济南将加大保障性住房建设力度,改善住房困难家庭居住条件。按规定调整租赁住房补贴标准,增强住房困难家庭租赁住房能力。 房价到底处于什么水平?在购房之前,很多的购房者都想通过具体的数据来判断是否该出手,但是在这一方面,济南做得还很不够。 在此次调控政策中也提出,要加强房地产信息公开,对群众关注度较高的房地产信息数据由相关主管部门及时准确向社会公布,引导媒体客观真实地报道市场信息,倡导群众理
6、性购房。 对散布虚假信息、哄抬房价、诱骗消费等侵害群众利益、扰乱市场秩序的行为,将依法予以查处。 没有限购限贷,调控管用吗?针对新出台的政策,有专家认为部分措施会对济南楼市起到一定的降温作用,但关键是监管要落到实处。同时,部分条款在执行中会遇到一定困难,对房地产市场的效果或许不明显。 针对地王频出的市场,此次通知中也出台了明确的措施降温。“竞买保证金比例的提高,对房企的资金提出了更高的要求,提高了土地竞拍的门槛。”一家大型房企相关负责人说,对房企影响最大的是缩短土地出让价款缴纳时间。 对比原来的政策,
7、房企缴纳土地款的时间从原来的6个月缩至现在的半个月。新的政策实行后,很多房企尤其是实力不足的中小企业很难承受,这也限制中小企业参与竞拍。 省城东部一家大型房企负责人坦言,政策可以在一定程度上降低土地市场竞拍温度。但是今年济南地区不少房企,尤其是一线企业并不差钱。对于一些优质地块,这些企业也会志在必得,从这个角度来看,政策并不能完全限制抢地大战。 该人士说,最根本的政策是真正加大土地的供应。目前来看,很多地块都是捆绑成片出让,捆绑一个项目出让,这样势必造成企业的拼死争夺。如果把这些分成多个地块出让,对于市场
8、降温也是一个好的措施。 由于今年楼市火热,开发商着急赶上行情卖房。部分开发商趁火打劫,在没有预售许可证的情况下便开始卖房,如帝华鸿府就被曝出没有预售证就开卖。 此次《通知》再次强调没有预售证不允许销售。没有预售证就进行前期认筹,本身是违规行为。但是此前这种现象楼市中较为普遍,关键在于缺少监管手段。 另外,对于预售的价格,《通知》也做出了规定。这将矛头指向了随意涨价的部分开发商。 对于价格指导
