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1、武汉xxxxx目发展策划报告(定位篇) 2002年4月 ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionpro
2、cedure,topreventthePartymember目录 5~61.前言1.1.定位策略1.2.关键词 7~182.项目评价2.1.项目概况2.2.技术资料2.3.四周景致2.4.周边配套2.5.交通条件2.6.街区功能2.7.SWOT分析1)S优势因素2)W劣势因素3)O机会因素4)T威胁因素5)矩阵组合分析 ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartyca
3、refully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember19~253.项目的发展思路和策略3.1.关于农业观光园的发展机会3.2.关于休闲与房地产3.3.关于教育与房地产3.4.开发策略3.5.生活方式的倡导3.6.小结 26~614.项目定位4.1
4、.定位的原则4.2.客户细分4.3.客户定位4.4.功能定位4.5.物业档次4.6.形象定位4.7.文化定位4.8.规划/建筑风格/环境/居住氛围4.9.案名推介/主题口号 ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopme
5、ntofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember4.10.价格定位4.11.房型定位4.12.农业观光园功能定位 62~655.产品核心竞争能力分析5.1.领先的开发策略5.2.自身素质5.3.卖点营造5.4.卖点附加值分析 66~676.结语6.1.概念开发体系图表6.2.四大特色6.3.四项领先6.4.战略目标 ofwork,relationships,needandposs
6、ibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember 1.前言1.1.1.1. 本项目的发展策略1.2.1.2. 1.2.关键
7、词2.项目评价2.1.项目概况2.2.技术资料(1)(1) 控制指标技术资料项目控制指标备注占地面积786,588平方米地块中规划有道路从中间穿过容积率不大于1.7/总建筑面积约416,000平方米容积率以0.8计算(除去观光园占地)住宅建筑面积/未限定商业建筑面积/未限定配套设施面积/未限定人口毛密度192人/公顷/建筑限高60米/建筑密度不大于40%可适当调整 (2)地质情况本项目地势平坦、开阔,在地貌上属长江冲洪积三级阶地堆积平原区;项目场区地势西高东低,地表标高在17.2~22.3M;o
8、fwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember地表为近代河流冲击物