2011年房地产估价师《经营与管理》真题及答案

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1、2011年房地产估价师《经营与管理》真题及答案一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(　　)。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(　　)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营3、下列风险中属于系统风险的是(　　)。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(　　)。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互

2、影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为()年。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　　)。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　　)。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加

3、剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括(　　)。A.移动平均法B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由(　　)负责。A.开发商B.监理单位5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,th

4、usprotectingtheregionalpositionandachieve9C.分包单位D.总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(　　)。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于(　　)。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为(　　)万m2。A.390.5B.3

5、99.5C.523.5D.543.013、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(　　)。A.生活方式B.受教育程度C.购买动机D.自我形象14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于(　　)竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括(　　)。A.购买价格B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是(　　)。

6、A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了(　　)元。A.137.5B.410.2C.432.25.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtran

7、sitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9D.452.218、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为(　　)。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万