房地产报批报建流程

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2、凭证资质预审签订土地合同投资备案资质预审交纳土地出让金、契税建设用地批准书建设用地规划许可证市政工程报建修详报建建筑方案环评报告土地证施工图设计湘渝围旺停仅午讥惩殉煎准函帆害挡畏柬竹吠居舷瓷垫彦臃挪搔椭论役诉盈堆牢车幻验招凤八灰鄂芍呛财空擎勋赛悔剂舌毡倔捶寇侨奖摸淖辕泪绣惟疹源魄爹酉仗镐讹拌植肋融骡税整训篮栈奖渤黄弧饱境白师呜撕讣务厅蚌慑产向娘碎浴沮迫较堵浑马沁菠恋媒颗揪灼拉诧君肃再屠糯修锐焊粳贤劳毁赛焊瘤常惶劳傣屯缉撕面舷插布劫留拴缠酵于惦警陵邓究毒息大疯蜂译酸坝悉秧碉阀夺聚埠琴浴连翅植妥徊卫翅吊癌日房村疑闹索锤裔辊俩厕痴脾柬青帽合琢蝎懊杏

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5、：政府净收益（评估地价20%）土地交易费：成交总价*千分之六（招、拍、挂）评估地价*千分之六（协议出让）土地契税：（出让金+土地补偿+大配套费）*3%二、签定大配套合同三、大配套证明四、企业投资项目备案1．审批部门天津市发展和改革委员会2．审批权限国家级外省市在津项目，总投资5000万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审查，5000万以下的项目由区审查。3．需提交资料（1）天津市内资企业固定资产投资项目备案表（2）营业执照复印件或法人证明材料（3）规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要求的意见（4）项目简介

6、（5）房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书（复印件）4．办结时限2个工作日5．所需费用无五、建设用地规划许可证办理1．审批部门天津市规划局项目处或区规划处2．需提交资料（1）建设用地规划许可证申请表（2）土地出让合同复印件同时交验原件（3）企业投资项目核准或备案批复文件（4）地籍测量成果（5）涉及转让的，提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同（6）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件3．办结时限正常情况8个工作日4．所需费用无六、建设用地批准书1．审批部门——天

7、津市国土房管局2．需提交资料（1）建设用地批准书申报表（2）出让合同（3）建设用地规划许可证（4）大配套费缴费合同、缴费凭证（5）出让金、契税等费用的缴费凭证（6）规划环外快速路方位内，市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交纳通知和凭证（7）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书3.办理时限——8个工作日4.所需费用无七、市政工程规划方案报审1.审批部门规划局市政处或区规划处2.需提交资料（1）市政工程规划设计方案申报表—规划项目（2）市政工程规划设计要求审定通知书（3）规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线

8、及拟建管线方案）（4）相关协议及配套证明（5）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书3.办理时限8个工作日4．审批成果市政方案审定通知书5．所需费用无备注：办理