绿地国际生态城、纳帕溪谷·金源发展模式研究

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4、城西片区城东片区浐灞片区高新片区城南片区曲江片区城东、城西老城区，城南、曲江、高新区域发展成熟，经开、浐灞区成为发展热点片区特点分析片区城东城西城南高新经开曲江浐灞区域特点轻工业老城区，依托交大教育资源重工业老城区交通便利，教育资源丰富核心商务居住区，科技技术产业区新的市政中心，经济技术开发区人文景观高端住宅区，西安第一公认豪宅区生态资源居住区主流产品高层普通住宅，经济两房和改善三房高层普通住宅，经济两房和改善三房城市综合体普通住宅高密度公寓，投资性小户，舒适性大户投资性小户，舒适性大户，城市综合体低密度小高层、高层，高端花园洋房、别墅

5、，舒适大户型舒适大户型为主，穿插洋房和别墅，居住项目综合体基础配套老城区配套较为完善老城区配套较为完善配套设施完善核心区域发展完善凤城一路到凤城四路发展成熟曲江二期配套不完善配套不完善，交通不便片区均价7000-8500元/平方米6500-8500元/平方米，7000元/平方米左右较多8000-15000元/平方米7000-12000元/平方米7000-8500元/平方米住宅8000-12000，别墅1.5-3万元/平方米住宅6500-7000，别墅1.5-2.5万元/平方米主要客户地缘性客户，高校教师地缘性客户，部分高新客户城南周边客

6、户，投资型客户高新工作族，投资型客户城北上班族，外地（陕北）投资型客户本地高收入改善性群体，外地投资户本地、外地改善性客户普通住宅，地缘性客户轻工业老城区普通住宅，地缘性客户重工业老城区产品类型和客户多元化传统成熟居住区白领置业热点，价格较高，追求溢价成熟CBD办公商务区域政府北迁拉动，发展潜力大新兴经济技术开发区景观别墅区，西安价格最高区域人文景观高端住宅区景观别墅区进入大规模开发阶段，发展潜力大新兴生态居住区发现问题：研究背景1核心问题2第二部分生态、文化、现代三大发展特色的浐灞出现绿地国际生态城、纳帕溪谷·金源两个依托生态资源、产

7、品形式相同的豪宅项目研究背景绿地国际生态城（咸宁东路与浐河西路十字）：占地面积：216119㎡/324亩建筑面积：436417㎡容积率：2.24物业类型：独栋、联排、三合院别墅、高层均价：高层5200-8000元/㎡，联排11500，独栋20000元/㎡高层：90-173㎡别墅：210-300㎡纳帕溪谷金源（浐河西路中段）：占地面积：213440㎡/320亩建筑面积：700000㎡容积率：2.8物业类型：美式独栋别墅、法式联排别墅、官邸均价：官邸11000-12500，法式别墅28000元/㎡，美式别墅38000元/㎡户型面积：官邸：2

8、12㎡、238㎡、272㎡美式别墅：645㎡、663㎡；法式别墅：577㎡-696㎡浐灞生态区以“河流治理带动区域发展，新区开发支撑生态建设”为发展思路，远景目标是把浐灞生态区建设成为生态环境优美，人与自然