大工18春《房地产开发与经营》在线作业1辅导资料

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1、大工18春《房地产开发与经营》在线作业11、B2、B3、B4、C5、B一、单选题共5题，20分1、当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。A名义利率大于实际利率B名义利率小于实际利率C名义利率等于实际利率D不确定正确答案是：B2、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A获取房地产当期收益B获取房地产未来收益C直接从事房地产开发经营活动D间接参与房地产开发经营活动正确答案是：B3、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A比较风险B通货膨胀风险C时间风险D资本价值风险正确答案是：B4、房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之

2、和为（）。A投资利润B税后利润C利润总额D可分配利润正确答案是：C5、按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。A相互影响性B适应性C不一样性D保值性与增值性正确答案是：B二、多选题共5题，40分1、土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括（）等。A地块面积B土地使用性质C建筑密度D容积率E绿化率正确答案是：ABCDE2、投资机会选择主要包括（）。A投资机会寻找B市场分析C项目财务评估D投资机会筛选正确答案是：AD3、下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。A自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底B在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置

3、率继续下降C在房地产周期循环的最高点，空置率最高D在房地产周期循环的最低点，空置率最高E在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率正确答案是：ABDE4、土地的区位特征通常指()等。A土地离市中心的远近程度B交通便捷程度C配套设施D邻里环境正确答案是：ABCD5、从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（）。A商住楼B土地C在建工程D写字楼E建成后的物业正确答案是：BCE三、判断题共10题，40分1、问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。A错误B正确正确答案是：B2、在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。A错误B正确正确答案是：B3、房地产投资不能有效抵消

4、预期通货膨胀的影响。A错误B正确正确答案是：A4、房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。A错误B正确正确答案是：A5、建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。A错误B正确正确答案是：A6、居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。A错误B正确正确答案是：A7、房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。A错误B正确正确答案是：A8、资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。A错误B正确正确答案是：B9、资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同

5、时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。A错误B正确正确答案是：B10、调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。A错误B正确正确答案是：B