《物业服务收费管理办法》解读

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1、《物业服务收费管理办法》解读发布时间：2012-08-31来源：青岛市物价局　　近日，市物价局、市国土资源和房屋管理局联合出台了新的《物业服务收费管理办法》（以下简称新《办法》），并在青岛政务网(www.qingdao.gov.cn)和青岛市价格信息网（wjj.qingdao.gov.cn）公布，现对文件的出台背景、修订的原则、主要内容以及与原《办法》的主要区别等情况解读如下：　　一、为什么要重新制定新《办法》？　　一是法律环境发生变化，1、2007年10月1日我国颁布实施了《物权法》，国务院修

2、改的《物业管理条例》也于同日颁布实施，《物权法》与修改的《物业管理条例》赋予了物业及物业管理服务新的内涵；2、2009年5月1日起正式实施了《山东省物业管理条例》，对物业服务收费管理作了进一步的明确和规范；3、2012年1月1日起正式实施了《物业服务规范》系列山东省地方标准和《山东省住宅物业服务收费管理办法》。二是市场环境发生了变化，近几年来，国家、省、市政府对房地产市场出台了一系列调控政策，目前的房地产市场价格走势已经趋稳，由过去的卖方市场转变为买方市场。综上，原《办法》适用的法律环境和市场环

3、境发生了较大的变化，因此需要重新制定。对此我们向全社会公开征求意见，进行了修订。　　二、新办法制定的原则是什么？　　简单说4句话16个字“政府指导、业主自治、合同管理、企业实施”。　　三、新《办法》包含的主要内容是什么？　　新《办法》共7章40条，其主要内容包括“总则、物业服务收费方式、物业服务收费管理、停车服务收费管理、其他管理、监督管理和附则”等。　　四、新《办法》与原《办法》的主要区别是什么？he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsof

4、themasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine　　一是缩小了管价范围，

5、原《办法》对住宅物业的物业服务收费和停车服务费实行政府指导价；而新《办法》只对普通住宅物业管理区域的前期物业服务收费、前期车位租赁费和停车服务费实行政府指导价，缩小了管价范围；二是对停车服务收费进行了细化，原《办法》规定的停车服务收费是一项综合收费，包括车位租赁费（或车位使用费）和车位管理费，且权属概念模糊，新《办法》根据住宅物业管理区域内的停车场（库）所有权对停车服务收费进行了细化，明确了车位租赁费、车位使用费和停车服务费的概念及包含的内容，权属清晰，责任明确；三是简政放权，原《办法》对市内四

6、区及崂山区新建住宅建设项目的前期物业服务收费实行审核制，由市价格主管部门负责办理，新《办法》对普通住宅物业管理区域的前期物业服务收费实行登记备案制，权限下放至项目所在地区、市价格主管部门。　　五、实行政府指导价的物业服务收费如何管理？　　新《办法》规定，普通住宅物业管理区域的前期物业服务收费实行政府指导价。建设单位采用招投标方式选聘物业服务企业的，由建设单位根据物业特点和服务要求，按照山东省地方标准《物业服务规范第1部分：住宅物业》（DB37/T1997.1-2011）选择服务等级，并按本办法附

7、件一《普通住宅物业管理区域前期物业服务分等收费指导标准》规定的指导标准范围内拟定收费标准作为招标标底，具体收费标准在不超过标底范围内通过竞标产生；建设单位采用协议方式选聘物业服务企业的，由建设单位与其选聘的物业服务企业根据物业特点和服务要求，按照山东省地方标准《物业服务规范第1部分：住宅物业》（DB37/T1997.1-2011）选择服务等级，并按《普通住宅物业管理区域前期物业服务分等收费指导标准》规定的指导标准范围内拟定收费标准。　　普通住宅物业管理区域的前期物业服务收费标准在《前期物业服务合

8、同》签订后，应按照《山东省服务价格管理办法》（山东省人民政府令第241号）的有关规定，到项目所在地价格主管部门办理登记手续。未办理登记手续，不得收费。he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocompli