这点最容易忽略！建设工程施工合同审查要点

《这点最容易忽略！建设工程施工合同审查要点》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、这点最容易忽略！建设工程施工合同审查要点　　建设工程施工合同是指发包方和承包方为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。本文对建设工程施工合同审查中需留意的16个关键点进行了梳理，以供参考。　　✎注意审查合

2、同招投标要求、承包方主体资格　　对于国家大型基础设施建设、公用事业以及国有资金投资、政府投资项目和国际组织如世行贷款项目，必须要进行招投标。　　《关于建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》将五种合同依法认定为无效，包括：　　◆承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；　　◆没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；　　◆建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；　　◆承包人非法转包建设工程的；　　◆承包人违法分包建设工程的。　　因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问

3、题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。　　✎注意工程承包范围的审查　　需做到整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。　　包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程等。　　✎注意标明开工日期的成立标志　　项目开工日期的明确对工期的认定具有重要意义。　　一般标明：开工日期以发包方和监理方或监理出具的开工通知日期为准。　　实际开工日期与约定日期不一致时，以实际开工日期为准；　　

4、施工许可证日期和实际施工日期不一致时，以施工许可证日期为准。　　04✎注意审查组成合同文件的顺序　　首先，需标注：在前者优先；　　其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。　　05✎注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置　　对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。　　明确工程师授权范围；　　对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。　　✎注意审查对安全文明施工的约定　　一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一

5、个兜底条款，例如，因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。　　✎注意审查对于工期顺延的约定　　工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；　　工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。　　✎注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序　　程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面

6、形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工”等。　　通用条款内有具体约定，也可在合同中明确正负零、封顶等主要节点的验收要求。　　✎注意审查合同价款的确定方式　　一般有以下三种方式：　　采用固定价格合同。　　注意约定合同价款中包括的风险范围，如“钢材价格的市场变化”。　　注意风险费用的计算方法，如合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中

7、。该工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。　　采用可调价格合同。　　合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项XXX元以内不予计取，XXX元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。　　采用成本加酬金合同。　　在项目实践中，这种方式采用不多。　　✎注意审查工程进度款支付方式　　方式：节点形象进

8、度，按比例；工程量，按比例。　　按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。　　✎注意审查关于工程变更的约定　　工程变更包括未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更；承包方原则上不作变更，但实务上需做变更。　　由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书