林地担保融资方案

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1、林地担保融资方案一、融资方式地方模式有：福建省永安模式、屏南模式和尤溪模式和浙江省丽水模式等。具体有以下方式：林权证直接抵押贷款模式林农＋担保公司＋金融机构模式林农＋信用平台＋金融机构模式林农联保贷款模式林农＋龙头企业＋金融机构模式本方案倾向于贷款模式（林业担保公司保证+金融机构贷款）。因为客户并未实际持有林权证，不便于办理很多手续。而担保公司的介入，降低了贷款的风险，更易于客户获得贷款。二、前期调查工作（一）基本情况调查1．融资主体基本情况调查 A.借款人应具备的基本条件： （一）自然人 1、具有完全民事

2、行为能力； 2、从事林业生产经营或从事其他生产经营活动，并且符合国家产业政策规定； 3、生产经营有效益、产品有市场； 4、项目投资中，原则上应有不少于国家政策规定比例的自有资金； 5、无不良信用记录，具有按时还本付息意愿和相应能力。 （二）企业、事业单位、农村集体经济组织、专业合作经济组织 1、持有并经过年审的《贷款卡》、《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》； 2、从事林业生产经营或从事其他生产经营活动，并符合国家产业政策、信贷政策等规定； 3、生产经营有效益、产品有市场； 4、项目投资中，原则

3、上应有不少于国家政策规定比例的自有资金； 5、在贷款银行或农村信用社开立基本账户或一般结算账户； 6、有较为规范的财务制度，且愿意接受贷款银行或农村信用社的财务指导和监督，相关财务指标基本符合授信要求； 7、实行公司制的企业法人申请贷款，应取得《公司章程》所规定的权力机构授权或决议； 8、无不良信用记录，具有按时还本付息意愿和相应能力。 B.担保公司的基本情况调查以及金融机构相关情况调查等。2．林权基本情况与评估首先调查、评估有关林权的基本情况。 借款人、抵押权人对林权抵押价值认定一致，可进行协议评估。价值

4、认定有异议，应进行森林资源资产评估，评估事宜按照《财政部 国家林业局关于印发〈森林资源资产评估管理暂行规定〉的通知》（财企[2006]529号）执行。  ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,and

5、strictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember抵押权人要求对拟抵押的森林、林木和林地资产价值进行评估的，借款人应聘请省财政、林业主管部门统一认定的评估机构、人员进行评估；或者聘请借款人与抵押权人共同认可的机构或组织进行评估。 评估应按照原国家国有资产管理局、原林业部《关于发布〈森林资源资产评估技术规范（试行）〉的通知》（国资办发［1996］59号）办理。 林权抵押价值的确认，须以评估机构出具的《评估报告》为准。3、法院的文书及林业

6、局的文书法院裁定将林权抵偿给当事人，但当事人未持有林权证。所以，当事人还未能直接用林权抵押。现在，当事人以林权抵押和担保公司担保的方式融资，减小金融机构的风险。同时，应及时的申请林权证，尽早完善手续。（二）法规、政策调研1、贷款贴息专项资金，抵押贷款风险补偿基金、产业大户扶持政策等优惠政策调研。2、相关法律调研。三、贷款相关事项1、 抵押合同与登记借款人和抵押权人签订抵押合同后，应持相关文件资料向县级以上人民政府林业主管部门（以下简称林权抵押登记机关）申请办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。若变更被担保主

7、债权种类、数额或者抵押担保范围，借款人与抵押权人于变更决定之日起15日内，持变更协议、《林权抵押登记证》和其他证明文件，向林权登记管理机构申请办理变更登记，林权登记管理机构审查核实后给予办理变更登记。 若借款人与抵押权人协商同意延长抵押期限，双方于抵押合同期满前1个月，向原林权抵押登记机关申请办理续期登记。 借款人还清全部贷款本息，抵押贷款合同终止。抵押合同期满或借款人与抵押权人协商提前解除抵押合同，双方须于合同期满或达成提前解除合同后15日内，持原抵押合同或提前解除合同协议、《林权抵押登记证》向原林权抵押

8、登记机关办理注销登记。所注销登记林权涉及其他部门（公路、铁路、园林等）有采伐审批权的，林权抵押登记机关应将注销登记情况抄送相关部门。2、保险合同抵押权人要求借款人对抵押的林木提供保险时，借款人须根据抵押权人要求办理林木保险。林权保险条款中应约定“该宗林权设作抵押时，保险赔偿由抵押权人优先受偿”。 3、贷款合同明确借款合同的内容。如下：贷款利率：对于符合条件的林权抵押贷款，利率应低于信用贷款利率；小额贷款和林农联保